房板的各位晚安：
想當初自己一年前在房板發一篇請益的文章，問著適不適合買房的問題，
的確那個時候還有些不確定性困惑著，
如今在這個端午連假，意外結束了將近一年半看房的日子！
回顧起想買房子的原因，自從九二一把老家震壞之後，開始租屋的生活直到現在，
如今我長大了，爸媽老了，想讓他們從老舊公寓換一個好的生活環境，
心理盤算著最終目標是新的透天，如果買不起新的至少買個震後建的比較安心，
可惜現在無法一步到位，簽約的是新的電梯大樓，
也計劃著十年左右，有能力換到透天，當然住得習慣也不用搬沒關係！
廢話說完，開始分享看了哪一些建案給想在太平買房的參考，
在剛看房的前半年，因自備款不夠的關係只能看震後中古屋，
看了幾間發現買了中古屋的話，再住十年屋齡也將近三十了，
應該賣不出去，而改看新建案，還是提一下兩個舊案子：
1.中山路二段的自立新城(屋齡18年)：
遇到兩次出售，一間三樓一間五樓，開價都是498萬，
估狗以後才發現是軍眷住宅，也是經歷過九二一毀損後，於民國九十年重建，
室內採光通風不錯，缺點就是對面是803醫院、格局不好、
以及頂樓防漏水已經不行、停車問題，
看完就放棄了！
2.育賢路上的太子鎮(屋齡19年)
現在搜尋591還能看到七樓開598萬(不含車位)，跟一年前看差不多價格，
我個人覺得不值得，寧願買新的，爸媽卻對太子建設讚譽有加，
差點就要出價跟仲介談被我阻止，買下去總有種不甘心的感覺，
雖然公設比低，一樣的問題，再十年後我能否脫手？
至於新的建案，一開始就鎖定中低樓層(低於七樓的三房含車)的成屋，因爸媽不敢住高，
其他條件就是離舊家越近越好、不需太多公設也用不到，
下列說明順序則隨意無特定，前幾間都是樹孝路上的小綠帶的，
服務非常好，店長人也很好，如果有機會成交是甘願給他們手續費的，
可惜想要的物件沒在綠綠手上，不然就是價格太離譜，有機會可以拜託他們！
1.和築F1(寶佳)不面74：
離老家最近的建案，看完之後才知道和築是寶佳旗下的，但我不介意，
看板上不少都說能躲則躲，那太平要閃的案子太多了……，
F1滿意的地方單純是生活圈熟悉，總價較低，格局普通，公設基本配備，
室內採光至少有一間房間略暗，主臥衛浴開窗的地方覺得尷尬，
基地旁邊是國小預定地(個人認為是扣分因素)，
綜合上述因素爸媽覺得還可以，保留！
2.裕國豐順(裕國冷凍)：
這間是看房初期看的案子，估狗後發現有一些訊息，加上總價開太高放棄！
當天看房發現還有公設沒有點交無法使用，滿誇張的……。
3.坤悅淳境(聚合發)：
初期看來賺經驗值的，印象中格局不行，室內裝潢不喜歡，
爸媽覺得整棟基地太細長會擔心，開價968整個黑人問號，完全不考慮！
4.新光和園(明產建設)：
這棟幾年前剛蓋好時有親戚買這當投資用，知道以前總價多少所以不考慮，來賺經驗，
看的是十樓空屋無裝潢，開價838還是798滿誇張的，
優點只有看出去風景好，沒什麼特別印象！
5.豐謙時代菁英(豐邑)：
完全不知道在貴什麼的一個案子，知道是商業用地沒錯，單純位置好一些而已，
當初有認識的人牽線拿到一個相對於實價還低不少的價格，
看房當天有事我沒親自到場，是爸媽去看，比起其他案是高級些，
只是對經歷過九二一的人，遇到豐邑還是會能避則避吧，至少我們家是這樣，PASS！
6.總太明日(看面溪的3F、8F)：
格局、採光不錯，戶數太多，卡了一個還固定住的中島不喜歡，
低樓層陽台看出去一定一堆電線，高樓層的風景是好些但電塔在附近，很近的附近，
價格開普通，小綠看我們有點猶豫就給了8樓選項，爸媽覺得價格夠低還行，
出售戶數多，面向哪邊及樓層還可選擇，想了幾天，
我認為地點不對，戶數多過雜，公設太多用不到，放棄！
7.大河戀(昌祐)
基地位置不喜歡，靠廟真的是缺點，戶數過多，是因開價低想看看，
格局、採光普通，有去看靠廟旁那一棟真的很悲劇……
看到這邊暫時跟小綠說再見，畢竟手上也沒那麼多案子，就開始看預售屋。
1.四季水悅(佳福-寶佳)
格局普通，公設也沒太多花招，但基地位置……騎車路過真的有豬屎味，
代銷主打離精武站很近很近不用幾分鐘，實際上嗯……
看A5棟低樓層的含B3車位開價900可談，沒有吸引力PASS！
2.總太美樂地(總太)
去看的時候樣品屋拆了，說剩沒幾戶，單價鎖死17.8一坪，
代銷剩後排六戶兩梯的低樓層的，光線整個不行，育賢路末端路超窄，
公設花樣很多，基地位置學區好像在北屯的軍功國小，
建商是知名的總太，也是當經驗值的一次！
3.櫻花濱城(寶佳)
基地位置離老家近，看的時候鷹架還未拆但已經可以看三樓實品屋及裝潢戶，
面溪的景色真的好，公設不多，戶數單純，四戶兩梯光線也很好又通風，
當時有活動是B3搭地下三樓車位768，
代銷有直接給樓層價差讓我選B棟5樓、7樓、8樓，
也有看A3的2、3樓，價格真的很低……非常心動，
目前唯一缺點就是車道出來是單向祥順路讓爸媽有所猶豫，保留！
4.湖濱新綻、雙星(林維)
對，很突然就看到東區去了，知道價格差很大一段，爸爸還是想看一下，
基地在新建國市場對面，位置個人認為很好，樓層別太低、面向選過就不是缺點，
整體看完很滿意，問題就是買不起……看心酸的。
5.學學一中(佳福-寶佳)
一樣在東區，基地離一中商圈近是優勢，格局細長方型不喜歡，七樓以下配機械車位，
當初被廣告戶價格吸引進去，看了才發現完全不想買。
6.櫻花青上森(寶佳)
基地離家近，整體生活商圈熟悉，戶數單純，離74近又不吵，採光應該不錯，
公設沒有多餘的設施，停車場挖到地下二樓而已，乍看還喜歡，
但查過旁邊是社會住宅用地且興建中，而且中庭是超大開放空間，是扣分因素，
由於剛開案不久當時沒表價，爸媽覺得還可以考慮一下，保留！
7.大智然(昌祐)
也是被廣告戶688吸引去看，廣告戶在F棟4樓，
但F棟無論高低樓層都會被南邊的建案擋住視野，
本體有兩棟，6戶兩梯跟4戶兩梯，印象中F棟是6戶兩梯的，
代銷一直強調太順路以後會拓寬，加上13單元發展潛力加持之下是看好的，
有請代銷開4戶兩梯(D棟5F)含地下3F車位的價格，開840左右可談，
看樣品屋說格局有分三種，大部分的格局是差在主臥室有沒有更衣間，
第三種格局忘記了，
廚房一字型很小，小到冰箱應該沒位置放進去，公設沒有太多餘的，都是基本，
礙於附近生活圈不大熟悉，也是先保留！
8.勝美誠(勝美-寶佳)
去接待中心時代銷說剩兩間可以選，考量戶數過多直接放棄！
9.太平平欣段694地號新建工程(太子建設)
這個連開案都還沒開，因為是太子建設爸媽很喜歡，離家又更近，
從二月就開始關注，忍不住打電話去問得知下半年開案，
查了一下建築執照發現是商業用地，有游泳池，電子媒體寫總銷案在24.5億左右，
反推一下大概知道開價跟時代菁英應該不相上下，爆預算但是保留！
10.御品天下(御宮庭建設)
這個案也是打著開價768起的低價吸引去看，基地七樓高，總戶數20戶左右，
室內坪數好像22還23左右很小，很難對這個案子有興趣……
另外還有幾間沒看的如下
買不起的：惠宇新觀 大毅樹幸福 大毅好幸福 曙光之旅 勝美悠活郡
沒機會看的：櫻花青邁 櫻花村上森 佳福帝璽 佳福皇璽 水岸之星 公園i-park
沒興趣看的：寓上樂灣 順天璞玥 幾何講義 櫻花沐然 總太東方悅 總太2020
每每看完一個案子都跟家人討論，要找到心中100分的案子真的很難，
除非有強大金援之下才能無後顧之憂，不然上述看過的建案都有缺點，
從2016年底看房子到現在還是沒有跌價的感覺，
家人也有提議是否該休息個半年左右，等待其他案子，也許房價會開始跌，
剛好端午連假，心中保留的案子有了轉機，談了幾天出價ok就簽了，
老實說第一次出價格也不知道是高是低，這個建案在我心中就值這個價吧，
雖然也擔心房地產會跌價，買來自住的好像暫時不用在意這個問題，
另外建築基地的綠牌真的幫了很大的忙，用建築字號就查得到詳細資訊，
如果是大一點的建設公司，把地號下去估狗也許還能知道買地的成本，
啊，最後提一下太平區，之前有人發文問過，
我從小在太平長大，治安是有變好一些的(有感)，
以往晚上11點後馬路就有飆仔呼嘯，近年來已經少很多，
生活環境商家進駐也多，交通有了74很方便，真的覺得舒適不少，
希望這篇文能幫助到正在看台中太平的人，終於解脫啦！