實價登錄2.0讓建案「整棟同價」？修法恐一波三折
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄上路將屆滿6年，行政院已將實價登錄2.0修法內容送至立法院。但由於實價登錄
修法內容將揭露完整門牌，房價變得透明，專家預料，恐使得成屋案「整棟價差不大」；
而在預售屋的部分，修法規範「簽約後30日內申報」，觸動建商銷售預售屋的敏感神經。
德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉表示，房地產交易不透明，易出現單
坪價差懸殊狀況，有些民眾過戶後才知道買貴，未來若能實際知道哪個門牌物件的交易價
格，同社區的價差也能縮小，更不容易出現哄抬現象。
尤其在新建案的部分，會利用不同樓層、方位、景觀制定不同價格，但未來若實價登錄民
眾知道哪戶成交，那麼也會讓價差收斂，更有利於消費者議價。但目前政府針對實價登錄
要進行修法「補漏」，讓實價更真實透明，卻未必能這麼順利。
至於預售屋的部分，現行地政三法可讓建商自建自售的預售案不需登錄，若委託代銷，只
要委銷拉長或不終止契約，就不需即時登錄，讓整個申報與揭露「合法延遲」。雖然地政
三法修正草案，政府有一片美意，但據了解，仍有多方阻力，未必能順利從立法三讀通過
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[新聞] 實價登錄 2.0讓代銷話術熱銷九成，恐將成為歷史名詞
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