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5月交易量井噴？ 背後藏「中產階級的眼淚」
#交屋潮 #讓利 #房價 #房市 #顏炳立
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
不見前幾年的大幅跌價，房市進入緩跌盤整階段，但交易量卻自2017年底開始屢屢報捷，
是房價跌到買方心中甜蜜點了嗎？事實上又是交屋潮在背後推了一把，戴德梁行總經理顏
炳立分析，目前仍是「市場期待和政策的拉力賽」，但賣方撐價也撐得「滿腹淚水」。
根據六都地政局公布的5月買賣移轉棟數統計資料，六都總交易量打破今年單月新高，年
增率16%，統計今年1~5月移轉量，六都亦全呈現正成長，但據業者分析，交易量能開紅盤
，還是因為背後有大量交屋潮的撐盤所致。
5月翻紅的交易量，背後有多數是交屋潮撐盤（好房網News記者蔡孟穎／攝影）新北市淡
水區淡海新市鎮（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
以量體最多的北台灣─北北桃來看，永慶房屋業管部謝志傑經理表示，桃園市量增40.3%
，主要因素為部分行政區有交屋潮的情況，包括中壢、桃園、蘆竹與平鎮等區，5月交易
量皆為今年單月新高，台北市的交屋潮則是南港和內湖所貢獻，帶動整體交易量；而年增
逾2成的新北市，睽違1年單月再衝破5千棟，但東森建設總經理賴建程則指出，裡頭有三
分之一的量來自交屋潮，交易量前三名的板橋、淡水、新店均有建案陸續交屋。
自農曆年前各地就開始進入交屋潮，帶動交易量上升不少，因此真實市況，顏炳立認為仍
是「無量市場」，他表示，房價下跌對購屋族而然仍緩慢無感，買賣雙方和政策都在相互
拉拔，地段好捨不得賣，買到價高的也不甘願賣，賣方眼見利率仍低，抱著高度期待，含
著眼淚、用有限的資金等待下跌的房價出現曙光，但現在市場是「蛋殼倒了、蛋白掛了、
蛋黃無奈」，不符合「地段、環境、可及性」的產品，尤其是產品稀有到買家也少，就該
先賣不留，千萬別想用加工製造來等待收益！
謝志傑也表示，今年以來房市氣勢持續向上，雖購屋需求出籠，但買方仍期待價格再下跌
一些，而因交易量相較去年小幅回升，使部分屋主有了信心、開始堅持價格，讓價格再陷
拉鋸戰，建議屋主小幅讓價，增加成交機會，以求現金落袋為安。
心得：
1. 關於交屋潮 這篇有比較明確提到交屋潮的地區
不過確切數量和交屋建案等詳細資訊還是要等實價登錄出來才能確定
2. 但客觀來說幾個特定縣市扣除掉交屋潮也是有小幅成長
3. 即使某些媒體(建商)拼命帶風向 顏總依然堅持量縮市場看法
不過好幾個房仲業者也是這個論調 所以也不是太奇怪就是了