※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《KirkSynder (Be good @[email protected])》之銘言：
: : 小魯最近啊 在幫好友看房子，因為看都就是租屋處附近的房子，所以蠻常陪著一起看
: : 順便幫自己以後買房累積經驗 前前後後看了也快半年，終於看到一間想要下手的房子
: : (以上是廢話，可自行略過)
: : 目前的狀況是準備要下斡旋，屋主的底價在可以接受的範圍
: : (但是當然想再殺低一點，不知道大家有什麼心得沒，不過這不是重點)
: : 這房子條件很好，價錢合理，屋況好，但是屋齡偏高，再加上從天花板到地板
: : 都裝潢的很漂亮，油漆也是很新，讓人擔心會不會是海砂屋才賣這個價錢
: : (另外一提，地下室去看過，看起來很正常，完全沒有崩落的跡象，不知道這樣
: : 可以解除海砂屋的疑慮嗎?)
: : 「海砂屋」的檢驗部份
: : 跟據仲介轉敘，屋主說這間不是海砂屋(屋齡37年，屋主說雖然沒檢測過，但是
: : 住了這麼久都沒事，保證不是海砂屋啦)
: : 據仲介所說一般做法就是過戶完，你愛怎麼驗都行，如果真的氯離子超標是海砂屋的話
: : 這房子就是瑕疵品，只要在簽約時註明條件，那屋主就必須原價買回。
: : 雖然google一下似乎買到海砂屋提告都是屋主敗訴(但是有些只判減少價金也是棘手)
: : 但是即便原價買回那也曠日費時。
: : 房仲說氯離子檢驗報告這種東西只有新成屋才會有，中古屋就是過戶完自已驗
: : 全台灣沒有屋主會給驗的 目前提出 提高斡旋金，或是簽約完再驗都被拒絕
: : 小魯目前有三個問題
: : 一、有沒有哪個前輩是有在過戶前讓屋主同意驗氯離子的嗎?(或是您是屋主，有人
: : 會願意讓買方驗嗎?
: 有
: 我曾經買過一戶
: 斡旋是這樣下的
: 簽完約給完訂金以後,買方找人驗海砂屋
: 如果驗出超標(海砂屋標準有兩個要講清楚是哪個)
: 屋主付檢驗費用無條件解約
: 如果驗出正常房子,檢驗費用買方出
: 最後檢驗正常我買了這間房
: 不過二手屋一屋一屋主
: 所以就算全台其他屋主都願意給驗
: 你這屋主不給驗也沒用
我買過一間，3x年舊屋，屋況正常，但廁所天花板鋼筋外露
簽完約後，一切流程照跑，我付錢驗氯離子
驗出來的結果，是1.x，根據合約內容，無條件解約，代書就會退款了，不過我沒要求屋主付檢驗費
後來聽說，屋主降價200萬轉手賣出，他可能很恨我
後來我自己也賣掉原本住的房子，整個天花板是包起來的，前屋主包好沒動過
而我家同一個社區，有人的房子驗過是輕微超標的
由於前面的經驗，我也明白不少人在乎這件事，我自己是自費檢驗
驗出來是0.1以下，就直接附証明在契約書內，後來正常賣掉
我的建議是如果你在乎的話，合約內應該註明相關條款
另外檢驗的時間，一定要抓在過戶前，不然錢一旦轉給屋主，要拿回來就比較麻煩
提醒一下，只要是透過房仲買賣的房子
只要房仲知道這個房子氯離子過高，在買賣時一定要註明
一旦驗出有問題，即便屋況良好，以後要賣，對房價也比較不利