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2018-05-31 ETtoday新聞雲
內文：
記者陳佩儀／台北報導
連賣房子做履約保證都差點被騙！台北市一名30多歲的小資女Emma，去年聽朋友說房價要
下修，索性選擇賣房落袋為安。個性單純的她，與房仲簽約時才發現契約書是房仲的制式
版本，且簽下該份契約書就必須做「履約保證」，經友人提醒，才知道是該仲介品牌投資
的「建經履保公司」。
令她覺得詭異的是，合約書直接註明「簽訂同時買賣價金履約保證申請書，視為合約書一
部分」，並委託該房仲品牌的「特約地政士」處理，而且馬上就有履約保證專戶的繳款帳
戶，特約代書也說，等到買家在專戶內的錢到位，一通電話撥給建經公司就能撥款到Emma
的帳戶。
房仲代書建經公司都是一路人
經過友人提醒，她才發現，原來買方是「房仲的朋友」，而代書本就跟長期搭配的履保公
司專員熟識，Emma根本不知道負責管理專戶的專員是誰，「房仲、代書、履約保證專員都
認識」，讓她非常擔心交易出問題。
先前她更聽說，有朋友賣房子，自備款進入履約專戶，買家毀約後，為了不讓自備款全被
沒收，房仲建議買方打訴訟，而屋主的權狀甚至被扣在房仲公司的特約代書手邊，導致無
法交易，也沒辦法交給其他仲介售屋。
簽約當天，特約代書要求Emma將權狀交給他保管時，她則提及，完稅後才要繳交。但原以
為「履約保證」是保障「產權過戶」的Emma卻發現，要完成所有權移轉登記，貸款銀行才
會撥款，買家的貸款金額才會進入履約保證專戶。
這樣的邏輯，等於若買方貸款沒核定下來，或權狀在過程中「被過戶」甚至被設定抵押權
、民間借貸，豈不是只拿到2成自備款，房子卻是別人、自己卻要背債務？若產權過戶給買
方時，買方開的本票又在特約代書手上，豈不是更不安心？
加上特約代書遲遲不交代買方的貸款銀行，甚至稅單核定下來也沒跟Emma說，於是她決定
比照國外「雙律師」的「雙代書」方式，由自己委任的代書來與房仲特約代書接洽，且代
書多熟稔各家建經公司與銀行，因此就由Emma委任的代書去了解買家貸款銀行，並由賣方
代書帶權狀過戶。
Emma說，若不做履約保證，自己的帳戶早就有2成的自備款落袋為安，不用那麼緊張，且價
金到自己帳戶再撥款服務費給房仲，這樣才合理。否則過戶完成時，不僅履保萬分之6費用
、房仲的6％服務費，特約代書一通電話給建經公司專員，就都撥到他們帳戶，且沒有開發
票，這不也是逃漏稅？
房仲指定代書公正性受質疑
中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥指出，「房仲指定代書就是亂源！」除
了加盟業者有特約代書，有些房仲公司內部有「地政士簽約中心」，這些代書他們領的是
房仲公司的薪水，而不是獨立的事務所，但代書理當是獨立事務所，應該是代書自己跟客
戶收取代書費，而不是房仲公司跟客戶收代書費後再發薪水給代書。
可想而知，當「建經公司、代書都是房仲的人」，一旦買賣發生糾紛，消費者根本求助無
門。王進祥說，台灣現行「假履保」要改變不容易，若仿照國外買賣雙方各委託一名代書
執行過戶，可以互相箝制，消費者較有保障，也是比較可行的方式。
原文網址: 買房履保揭秘／她賣房差點被騙 最後找「雙代書」才安然過戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1180897#ixzz5H4gPbakc
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