※ 引述《Megubaby (杜小憶)》之銘言：
: 老公是竹科大夜班技術員月薪3萬左右
: 我們在金山街租屋多年也沒存多少錢
: 因為買不起竹北的房子只好買南邊一點的頭份
: 最近跟房仲聊到頭份房價
: 房仲說投資尚順廣場商圈周圍穩賺不賠
: 原本打算買竹南
: 但房仲說竹南投資報仇率不高不建議買
: 以苗北來說頭份房價絕對大於竹南嗎?
以不動產估價理論來看
竹南頭份跟新竹是同一供需圈
只要新竹不跌 竹南頭份長期來看
也是會跟著新竹走的看
新竹跟竹南頭份的房價成高度正相關
就好像台北新北也算是同一供需圈
http://estate.ltn.com.tw/article/4231
科學園區支撐 周邊房價不降反增
2017/11/17 10:56文/記者朱語蕎
政府積極解決企業缺地問題，也通過多筆園區投資案，可望吸引更多就業人口移入，讓周
邊新竹各園區交易增加。
政府積極解決企業缺地擴廠問題，科學園區租金漲幅將設上限，科技部也在近期通過多筆
科學園區投資案，未來可望吸引更多就業人口移入園區周邊，根據房仲業者統計實價登錄
資料，新竹及竹南科學園區周邊近3年房市價量變化，成交總價都較去年增加，以竹南增加
近1成最多，但今年交易量僅頭份增加約2.6%，其餘都較去年減少。
有巢氏房屋執行副總莊志成分析，今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局，觀察20
15~2017年數據，自從2016年房地合一上路後，房市反轉、投資客退場，雖然大型企業進駐
園區設廠，但買方對價格起伏更加敏感，有讓利才有機會成交。
莊志成表示，去年新竹市多數賣方釋出讓利物件，加上關埔重劃區交屋潮，促使交易量出
現成長，墊高去年基期，今年則因屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶買方收入
通常較穩定，觀望心態強，導致交易減少。他建議銷售期較長的屋主，可依實價登錄修正
3~5%，將增加不少成交機會。
而竹南鎮今年成交總價增加近1成，是3個行政區中變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店
店東吳全平表示，去年不少投資客認賠退場，讓平均總價大幅下滑，今年則因交易總量少
，且多為透天及關埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格，今年下半年開始，部分區域建
案已開始讓利，幅度約10~15%。
相較今年竹科、竹南均呈現價增量縮，頭份市是3個行政區中唯一價量持平區域，台慶不動
產頭份建國加盟店店中陳奕宏表示，頭份鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區，就業人
口多，加上今年受建案讓利，以及中古屋屋主心態軟化影響，吸引買方進場，建議民眾可
多看多比較。
陳弈宏表示，以頭份交易主力30~40坪、3房格局的物件為例，新屋總價含車位約550~650萬
元，中古屋則約450~500萬元，若無車位需求，中古屋也已出現不少總價約350~380萬元左
右的交易；至於屋主，則建議多參考鄰近建案開價狀況，較建案價格低約2成，成交機會大
增。