所以 安全的買賣流程
在沒有雙方無貸款的情況下
應該買方的錢 全部進履保專戶
才開始進行過戶的動作
如果賣方 堅持 錢全部進履保專戶到位
才交付權狀 印鑑
這樣合理嗎？
這樣比雙代書 方便吧？
※ 編輯: kevinjl (61.223.195.62), 05/15/2018 12:14:12

那請問權證不出去 印鑑不出去 怎麼過戶貸款 怎麼報稅權狀*無貸款的案例少之又少

賣方無貸款的案例比較多 買方無貸款的很少

如果銀行改成先鑑價並評估貸款條件,替買方開出類似L/C,其實也是可行這樣也不會有那種貸款不過的困擾,為避免買方沒事亂申請,先收L/C成木費,實際核貸後退回

要貸款的房子都不可能阿，除非你房子便宜2成賣

可以啊，一樓的問題是賣方違約吧不過貸款撥款前要設定抵押勒LC要有實質金額在銀行才可以喔

所以我說是類似L/C,差別是在銀行已鑑價及評估信用及還款能力的一個設定抵押後會承貸的文件

那就是申請房貸本身流程啊

對啊,但是沒開公開性文件出來,賣方怎知道銀行的立場會不會核貸? 如果有這文件,其實是交易流程順序改變,把貸款承諾先搞定再來簽約,然後有銀行的文件做佐證

現在重點是確認其流程的代書 如果是詐欺的一份子核貸是假的 然後騙交屋不管是不是仲介委賣都一樣

代書是假的,那就是最大問題了.所以履保和仲介的價金信託都會用特約代書,就是不讓你買賣方用個不知來歷的

其實很簡單就是 信用融資 同銀行的專款專用帳戶 再開信用狀特約代書也一樣啦，只要買家和代書要一起搞都GG重點是賣家要有自己信任的代書買家要認識到賣家的代書比較有難度

履保專戶出包也不是沒案例，最好還是找銀行至少銀行一定會賠錢

銀行不會讓你信貸這麼高額買賣雙方合約+訂金->核貸後->指定撥款委託書與抵押設定->交屋手續與撥款

仲介的特約代書我不知道,據說做履保建經公司的特約代書,要押房地產,真的代書捲款跑了,建經公司賠給買方或賣方(視狀況),然後獲得代書押的房地產,再加上如果是賠屋主,會收到點交給公司的房子,打個產權官司(這就是他的工作,只是一般賣家沒人有這閒工夫耗這個),最後建經公司再拿回房子,這就是建經公司敢當保證人的原因如果是過戶核貸前代書就跑了,那除非這頭期款就夠高超過自己押在建經公司的房子,不然代書捲款跑了還是賠錢

那也要是建經公司的特約，而不是房仲的特約

特約代書押房地產 真酷 ：D 那請特約代書時可以知道他押給建經多少價值的房地產嗎？

上次那個新聞建經代書是拿了1.3億

不知道 XD 不過建經的特約代書名單都在各該公司網站可查如果可以有辦法依姓名查到名下房產,理論上可知道

bit大您講反了，實際上是作房仲公司的特約代書才要提供擔保(比如中信)，一般履保公司如僑馥或安新，永豐等都不用，只要簽個合作契約就好了，不用壓身家

押身家的好像不是履保

早期履保公司都是採取信任制，儘量給代書作業方便，除非像動撥出款等才需要額外讓買賣雙方簽同意書，或者要照會本人，直到近期出了些事(比如安新那件)，履保公司才越來越謹慎，有些公司要調聯徵，有些公司限制動撥額度，有些甚至要附印鑑證明才能出款到第三人，但沒在一開始合作就叫代書押身家的啦(不然我就用別家履保就好)其實除了履保，代書本來就還有抵押權設定，預告登記，信託等工具可以幫客戶避險，不過台灣人一聽到作這些還要錢？不是免費送的？那我不要作了~你能說啥？

我也是聽我有做履保那筆買賣的特約代書講的,所以才寫據說. 我另一筆買賣只有價金信託的,就是銀行作受託人,那個代書就不是銀行的特約代書. 所以或許我猜有不同等級吧. 有列在網站上的可能是比較嚴格的(我有做履保那案的代書確實有列在網站上)以上是我的推測,不一定對就是了不過不管推測正不正確,特約地政士有沒有押身家,反正買賣方和保證人簽了約,保證人沒倒就要依約行事.所以我貼的重點是說大家要看清楚自己買賣簽的約,到底是價金信託還是履約保證

建經的履保是不受信託法規範的,受託人是建經(看清楚)的話,那你以為的"履約保證金"其實只是存在建經於銀行的"活期帳戶",活期帳戶要怎麼領就怎麼領bit碰到的case受託人是銀行就沒這問題,沒法說領就領

仲介的特約代書要簽本票跟抵押房產，現在還需要良民證跟聯徵紀錄一至兩年複審一次，金額不夠大要拜託代書跑他還不想跑勒.... 又不是沒有家庭XD

我的建經履保案,建經公司是保證人,銀行是受託人. 另一案是價金信託,由代書合作的銀行做價金信託受託人,無保證人

僑馥這家少數資深的沒信任度大概也沒幾家更資深的特約建經了………(公司配合10年尾牙固定常客