房價愈來愈高,房價所得比的不斷攀高都是大趨勢,
未來在M型右端有錢人人數與資產不斷擴增,與利率不易提升下,
對於房地產的投資與儲蓄需求還會更大,
再加上全球房地產景氣欲小不易,內外資的掃房獵地,
台灣房市再度走入多頭循環應可預期
(準確性最高的信義房價指數也顯現全台房價都比去年同期上漲)
至於未來會是怎樣情況? 台北市中心的房價高,房產交易基本上會逐漸偏向投資,
儲蓄收租等買盤,一般民眾恐怕只有租房能力,重點是房租還可能會漲,
南港,萬華,文山,內湖等地或許還會有自住買盤,
但是會以實坪10坪以下的物件為多,每人的居住空間會愈來愈少,
或許大家會認為民眾買不起房房價怎麼漲? 問題就是房產變成大戶市場,
房價反而更容易漲了,至於店面,恐怕只有潮牌或是口袋深的人才租得起,
分割店面未來還會更多,甚至變成主流.
新北呢? 第一環大概自住也是小宅化,但是面積會比台北大,
可能實坪10-15坪左右的物件為主吧,一樣難以負擔較大住宅,
面積較大者一樣會以投資儲蓄為主,第二環與桃園地區
中產階級較有辦法負擔實坪20坪以上,這裡的人口與住戶會增加最快,
惟收入有限者恐怕連負擔實坪10坪的房子依然相當吃力,
另外這個地區通勤到台北市中心時間高達一小時以上,需早起趕車,
且最好是有汽車,否則光是附近買東西或是看病都會蠻不方便的.
這是預測10年以後的事,到時再來回顧囉..