※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 新手想請問一下
: 大家現在期待升息->市場資金收回，避免房地產再無限制炒上去，可以撿投資客撐不下去
: 的房子（？
你講的只是其中一種情況
實際上 市場資金收回 的狀況有很多連帶影響
我下面補充說明
: 但升息相對的房貸的利息不是也會增加嗎？
: 尤其房貸通常數字都會不少，還款時間也拉的很長，累積下來也是不少錢
: 假設升息了房價降一點，但利息差價又補回來
: 這樣沒有比較划算啊
: 這樣為何大家還是會期待升息？
這就是投資的精髓 槓桿的威力
可以短時間內發財 也可以短時間內讓你傾家蕩產
簡單來說 升息是無差別範圍技沒錯 但市場上每個個體受到的衝擊程度不同
舉個簡單的例子
如果你今天房貸總共1000萬 原利率是1.5% 30年貸
然後央行公布升息3碼 (3碼是之前市場調查會讓一般民眾有感的最小值)
也就是從1.5 -> 2.25%
這樣你每個月要繳的貸款總額
就從 34513 -> 38225 多了3712元
這個數字對每個人來說可能感覺不同 但畢竟不是每個人都會貸到千萬
如果是幾百萬的房子 影響可能只有多一兩千不等 甚至更低
因此一般不是買高價宅的自住客來說 升個幾碼影響說真的不至於那麼嚴重
但 這僅僅是在你手上只有一間房子的前提下
你可以想想看 如果同時手上有四五間以上 甚至十多間房子的狀況呢?
這樣每個月要繳的金額就會多出數萬以上甚至更多 我想這就不是可以忽視的金額了
那什麼樣的人手上的房子最多呢?
扣除掉有將房產實質運用的個體像是政府和企業
不外乎就是 大量囤房的高槓桿投資客 和 建商 了
前者現在比起三四年前已經少了很多
但還是有一部分沒來得及跑或者不甘心賠售
又或者誤判形勢急著進場抄底的 在硬撐著等待回春的那天
反正現在利息不高 本夠硬 資金調度力強的話還撐得住
但通常這類投資客 也只是將資金運用維持在一個撐得過去的平衡之上
而一旦升息 整個平衡就會被打破
就不得不想辦法清掉手上的物件以換取現金 這時價格就只能任人魚肉了
如果你覺得這聽起來有點誇張的話
可以去研究一下 年前那波股市閃崩 市場多了多少降價求急售的物件
短短兩三天的股市崩跌就可以有這麼大的影響 更何況是升息循環
二三月的交易量回春我想有一部份原因是出自於此
而最近股市也在走空 而且短期內看不出明顯反轉跡象
可以持續觀察這波股市走勢對於房市的影響
至於建商那就更不用說了
隨便一個建商手上的融資金額都是幾十億以上在算的
而現在市場上的建商手上所有餘屋如果公開的話 數量可能會非常嘆為觀止
當然大型建商可能口袋深 撐得住
但對於小型建商或者資金周轉狀況不佳的建商來說 一兩碼的殺傷力就很大了
當有一定數量的賣方開始降價求售造成大量的賣壓時 整個市場就會被拖下去
再加上市場已處於供過於求的狀態 加上升息後市場資金流動又會減緩
整個連鎖效應之下 再大的建商也撐不住價格
市場行情自然就會直線往下
基本上你去隨便問一個對經濟學有研究的
都會給你差不多的解釋
至於最後會跌到剩下多少
這我想沒有人能有確定的答案 這還要看整個市場和經濟狀況
但至少可以確定的是 現在要說看得到底 那應該都不是真的
那至於到底有沒有可能會升 我也不知道
但至少目前看來
拜國際情勢 帳面數字上的經濟復甦 和近來明顯波動的物價所賜
今年升息的氣氛和可能性應該已經是近年來最濃厚的
當然最後升不升還是要看新總裁的魄力了