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交屋潮少了 賣方壓力大了
#六都 #交易量
好房網News林美欣/台北報導
六都會區分別公布「4月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3909戶，六都交易
量為14943戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月六都交易量比上月減少14%至38%
之間，整體平均減少約20%，減少幅度不小，其中台北市減少38%最多，新北市減少19%居
次，主要因素為3月部分區域大批新屋交屋潮墊高比較基期，若以實際市況觀察，二手房
買氣延續3月氣氛，維持今年第一季微溫復甦的趨勢。不過，之後房價能否受買方市場接
受，才是交易量能否回溫的關鍵。
交屋潮少了，六都4月交易量減少(好房資料中心)
謝志傑分析，今年六都第一季交易量統計比去年同期增溫10.8%，第二季能否維持復甦走
勢，屋主在價格上需保有彈性，上半年交易量才有機會維持年增率一成的增長邁進。此外
，外部經濟環境變數需多留意，包括美元轉強影響投資資金波動，美國連續升息恐牽引國
內啟動升息，以及近年屋主申請貸寬限期到期等影響，估計市場上仍有不少資金需求變現
而大幅讓利的交易情況發生。
謝志傑提醒，未來房價盤整態勢續行，加上部分新成屋餘屋出清，屋主須密切留意周邊成
屋交易行情的波動，恐有大幅讓利的個案增加，將影響區域成交行情比較，建議審酌市況
把握有誠意的買方購屋機會。
表、六都會區2018年4月建物買賣移轉棟數變化表、六都會區2018年4月建物買賣移轉棟數
變化
https://i.imgur.com/7CSFZUw.jpg
心得：
1. 今年第一季比去年略好 但仍在小幅區間內
2. 外部環境幾乎清一色利空 即使不升息 資金外流和下半年選舉的事實依然存在
寬限期到之類的狀況大家也都了解 不贅述了
3. 近期可能就會有人手頭撐不住偷跑 可以持續觀察