今天小弟聽到一個仲介聊到說
當買方超過屋主底價時
超過底價的錢要換給買方
也就是屋主底價530，買方出560，多出的30萬需要還給買方，不能算是屋主的，因為屋主
只要530，超過要換，這是真的嗎？
還是仲介唬爛的。
作者:
ramun (pp)
2018-05-01 20:47:00我聽過仲介自己吃掉的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-05-01 20:49:00=.= 都市傳說，你出560就是成交560，看業務怎麼回報，不把你的錢當錢的就560成交。假設530就滿足的，有良心的就不讓你花560
買方只會知道廣告價，不會知道底價，能出比底價高對屋主當然是好事啊。而且買方也評估過才出這個價，買賣雙方加小仲都是三張笑臉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-01 20:52:00底價是什麼？
作者:
nook777 (一加一)
2018-05-01 20:54:00唬爛的。
買方只會知道廣告價，不會知道底價，能出比底價高對屋主當然是好事啊。而且買方也評估過才出這個價，買賣雙方加小仲都是三張笑臉重複按到，抱歉，底價就是最後價
作者:
wanttu (hi)
2018-05-01 21:38:00560一樣是屋主拿走
作者:
oiea (阿一)
2018-05-01 21:50:00不會還給買方，但會引導買房糾價。
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-05-01 21:56:00要遇到出太高會主動要你少出一點的仲介,不知道有沒有比中樂透機率高?
鄉民下斡330 我成交300的 因為屋主不是我開發 XD去年鄉民出460 說他可加到500 我成交480的誰給我服務費我幫誰 也有幫鄉民屋主1030要賣同行配件 我拉到1080成交 嘻嘻
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 22:59:00看了推文覺得媽的房仲超黑 出價超過售價 還不照售價賣
樓上你忘記了 萬一你是屋主方你就會不一樣想法了這沒有標準答案 簡單講誰願意服務費給好給滿就幫誰^^誰願意給好給滿服務費就是衣食父母 不幫他天誅地滅^^但不能那種口頭說說結果實際上又玩業務玩好玩滿的那種如果屋主 買方 都是好人 那就會考慮在喬一個滿意價格一般業務就只是當土地公而已 只負責成交 其它難圓滿總是有人會賺錢 有人會賠錢 那也是他的福報業報問題要得到福報與避開業報都是需要付出轉化因果代價的如果要做到這麼細緻的轉化因果 必須要地藏王菩薩出馬但八大主尊等級 只會在該出手的時候才會願意出手因為那是你本身因果熟成的問題強行處理只會製造新因果製造新的因果 最後時機成熟還是會流轉回來 終究一場空
別把仲介當成服務業 當成合作夥伴 會有意想不到的好處給予仲介該賺的 有能力有良心的仲介絕對會幫客戶
你把業務當成土地公去思考 你會有不同的一片天感受亂擔不必要因果的土地公終究神通靈力耗盡也是墮入輪迴
雖然服務是做好做滿為原則但也不能太過度干擾因果業力有時候做過度了 或是手法做黑了 都是一個新因果的開始
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-05-01 23:23:00我覺得吧,檢討 被坑的買賣方 對仲介壞映像還滿怪的?源頭不還是做戲過頭的爛同業?要是人人遇到的仲介都像z大F大那普遍的風評還會差嗎??
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:42:00沒錯 可以操作價格的人會不玩弄雙方? 仲介該賺的給他賺看到有利可圖馬上拉高自己定義的"該賺的" 都醜話說前頭了
如果以法定%去算 多50萬價差服務費多不到三萬 有差嗎?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:44:00還想表達高大的情操 這不就是妓女還想弄牌坊沒差啊 但你說服務費誰給高就往哪邊去啊 三萬 你很缺嗎?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:45:00喔 對阿 可能只賺幾千塊 還要在那邊弄價格 仲介很閒嗎?
所以多賺那五十萬的人TllDA你覺得該給誰 買方?賣方?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:47:00賣方都開出願意賣的價格了 什麼叫多出的50萬?
我等你發表高見 遇到這種狀況你是屋主你覺得? 買方時?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:49:00喔 你帶30萬去小七買長壽 店員告訴你80元 你會給30萬?
賣房的時後只會知道一個東西叫做斡旋價格斡旋價格就是談定買賣簽約價格 一翻兩瞪眼 如此而已
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:51:00挖哩勒 墾丁型賣家來了XDDD 長壽賣到1000 這種錢也想賺所以要改前提 改成不知道賣方底價是吧? 那我沒意見阿
長壽賣1000 一包80你就買走120多包扛走 還墾丁型賣家?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:52:00改了前提 不知道底價不知道買方上限 那這篇文不就廢文了
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:53:00所以多出30萬 你會多送一間廁所還是多送全室裝潢?
YES 你終於知道原PO這篇假設就是個廢文然後你永遠只會站在買方角度看 你如果是屋主賣房子呢?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:54:00挖塞 為了圓自己的說法 連上面另一個仲介的經驗都被你賣了
買方斡旋都出高於你底價30萬了你會好心說退給買方?
所以你實拿價就是買方斡旋價?買方斡旋價就是合約成交價這不是自古以來的事情嗎?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:56:00我不知道 連斡旋單都沒看過 直接去簽約 收錢改買高雄房就有某些吳良仲介 看到機會就會說服買方改330買 浪費我時間
你實拿價就偉大?房仲實拿價就是合約價賣方4%-一堆毛的那是你的角度阿 你怎不知就是有買方見面還回砍價的
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:59:00既不偉大也不卑微 你哪裡看到偉大? 說不下去開始扣帽?
板上很多買方都做這種事情還PO文洋洋得意不是嗎?我沒跟你吵架 你冷靜
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:01:00
看不懂F大的論點...
#1Qw0HkAl 樓上兩位請配合這篇文章服用你就懂了業務就是站在天平上面做事情而已只幫替自己著想的客戶不替別人想的不論是買方或賣方 都沒什麼好事後說嘴的每個人都要賺錢 都要養家活口 都是在賺薪水收入要繳稅
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:04:00
我還是不懂你的論點，最近因爲工作買賣房都在進行
簡單說 原PO假設的事情是以買方角度在看事情的但換樓上屋主角度看到的時後 當然會希望買方超價成交這時候屋主會想怪業務為什麼買方出高價不讓他成交但真的成交了 買方一定會想怪業務 便宜就可以買到..的所以業務不會這麼複雜 就單純化買方想出多少斡旋去談屋主底價也不是都不會變的 誰知道他也許今天不爽漲30
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:10:00
那就扯到上篇的實價與地區價格
明天肚子痛想拿錢住院就降個五十萬 世事無絕對的那篇叫你看的 只是想讓你看人心險惡這件事情而已
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:11:00
你那舉例是賣房的立場
買方賣方也會有險惡的人心 連同行也會有壞人如此而已做人就是要站在對方的立場替人思考 設身處地留一線
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:13:00
所以你的論點大多加入*你的經驗*
而不是只想要整碗捧走 那篇文章就是買方想整碗捧走不講經驗舉例子給你聽 你要怎麼理解道理呢 不是嗎?
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:16:00
今天你剛好是買賣雙方的仲介，這問題並不會太難處理吧
叫你看那篇文章 就是很明顯的 買方只挑自己有利的講
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:17:00
你現在不就站在賣方立場跟買方說不就造成上面的論點？
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:18:00
他說的我最近也遇到同樣的賣方仲介
一般買賣方剛好同一業務的情形很少見 遇到也是煩惱其實不用想太多 就單純把斡旋或要約給屋主看而已
業務執行面上就簡單化就好 誰知道屋主會不會抬高價格
作者: allen70072 (蝸牛) 2018-05-02 00:20:00
不難啊，左邊降一點，右邊升一點，區域價格與行情，對於你的經驗一定有中間值.
不是那個問題 找開發業務有時後純熟的業務也可以平衡應該說 真正底價藏在屋主心中 也有可能隨心情加減業務把話說死就是挖洞給自己跳 卡死自己的彈性而已所以買方問我屋主底價這件事情從頭到尾都沒有意義
您們好，我是只是單純想問現在有這個規定賣方超過底價要退給買方多出來的價金嗎？
我頂多會提供買方當社區時價登錄行情僅供參考沒有這種規定喔 因為屋主都會希望賣更好價格 人性
因為我是屋主，今天超過底價，仲介跟我說要還給買方，還是我跟他分
你想跟他分沒意見 但站在買方立場當然會有芥蒂這個東西沒有完美解答 三方要完美平衡總是有人性破壞
若其實不是有沒有成交，是因為他跟我說現在有這樣的規定，我只是覺得很奇怪，才上來發文
你去問它們公司的主管 或總公司 我只點到為止買賣雙方其實心中價格都是一個緣份的價格 沒有多或少你看起來也許是多 誰吃虧了 也許幾世以前本來就是欠債因果通三世 不是很單純的直線思考關係而已 複雜在這裡不是因果成熟不會在這世聚首產生因緣 所以別想太多就直觀簡單化的做事情就好了 冥冥之中 自有定數