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出版時間：2018/04/29 11:44
親友間交易價格低於市價，透過買賣土地增值稅可用自用稅率。資料照片
實價登錄近日出現多筆低總價成交案例，點開明細全都備註為「親友間」交易，而統計
2018年1月與去年同期發現，雙北市親友間交易雙雙暴增，以台北市來看，去年1月僅成交
38件，今年同期卻大增到75件，漲幅97%；新北市狀況更明顯，去年1月親友間交易37件，
今年則暴增到132件，漲幅達256%，交易量皆翻倍成長。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這跟土地增值稅有關，由於透過買賣，土地增值
稅可以使用自用稅率，但是透過贈與就無法適用自用稅率，且許多原持有人早年獲得不動
產，但近年公告土地現值雖未貼近市價，但仍有不小的漲幅，因此土增稅往往頗為驚人，
故透過買賣交易，至少在稅的部分有減少的空間。
統計資料顯示，台北市去年1月親友間交易僅38件，今年同期增加到75件，其中大宗的住
宅型態為公寓，但去年共交易12件，今年小增18件，漲幅僅50%，倒是住宅大樓與華廈，
分別從去年的3件、4件，雙雙增加到今年1月的14件量體。
至於新北市部分，去年1月整體交易量37件，今年同期狂增至132件，其大宗的建物型態也
是公寓，從去年的16件成長至53件，其次交易量大的建物型態為土地，從去年的9件增加
到42件，位居第3的才是住宅大樓，親友間交易自4件增加到12件。
綜觀今年1月及去年同期的親友交易量，雙北市竟有大幅的成長。大家房屋企劃研究室主
任郎美囡分析，不動產市場盤整了近3年，在去年底買氣開始上揚，但是價格行情仍處於
修正階段，且不動產的去化時間依然很長，透過市場正常交易很難會出現符合賣方期待的
價格。
此外，郎美囡也指出，由於大台北地區有許多屋主，同時持有多棟不動產，因此倘若無資
金需求，透過交易移轉給親友的可能性也不小，而台北市親友間交易，通常配有電梯的大
樓、華廈及套房成長最多，推測轉手後的自住需求偏高。
台灣房屋中和景安店店東蔣京叡表示，土地市價高，但公告現值偏低，舉例來說，新北市
板橋或中和區，較精華的地段，土地單價行情約在100~140萬，不過公告現值單坪僅50~60
萬，因此如果一般走繼承贈與，在取得價格的認定上並不利於繼承者。
蔣京叡說，現在不少新北市的老地主，也逐漸接受在生前買賣取代贈與，提早做家族資產
的分配或整合，尤其早期持有的地適用舊制，現在如用市價，資本利得免稅，同時拉高了
取得者的成本，未來一但市場行情賣出，平價出售或是賠售，新稅制下就免繳利差稅了。
（黃阡阡／台北報導）
心得：
1. 有些數字其實際意義若沒有深入細節去看 容易被表象迷惑 就跟很多事情一樣
2. 政策上的漏洞往往會變成市場上的一些麻煩因子
3. 希望這不是政府為了衝房市轉移的數字而刻意設計的 因為這無助於解決實際問題
4. 不知家中有長輩房屋要過繼的是否有走這套?