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https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200194424
內文：
建商的告白：是誰炒高了房價？
#胡偉良 #炒房 #房價 #多空觀點
文／胡偉良
建造一棟房屋雖然不是一件很困難的事，但是也算複雜，從土地取得，經歷規劃設計、銷
售，到施工、完工，再到交屋保固，經過漫長的時間（3～5年）和程序，才算大功告成，
這當中也有不少業界的「眉角」。
建商、代銷、房仲、投機客、政府都是炒高房價的禍首
2003年以來這一波的房價高漲，政府是助漲房價的最大推手，因為「政府關門放狗咬人」
，先是2008年降低贈遺稅、吸引海外資金回流，又沒限制資金不能進駐房地產，造成房地
產投機風盛行。
政府的錯誤政策加上早期政商勾結下的不當房地產稅賦（低持有稅、交易所得稅），就像
孕育房價不當上漲的溫室，給予房價上漲充分的養分，造成各種病毒（不良建商、代銷、
房仲、投機客）得以滋生、蔓延，等到病情加重（房價狂飆），民怨高漲，政府才出手大
力打房，並由央行祭出房貸信用管制揭開序幕。
胡偉良認為，2003年以來這一波的房價高漲，政府是助漲房價的最大推手(示意圖／好房
網News陳韋帆攝影)建案施工示意圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
但因為光採金融措施，並不足以扼止炒房，使得本來只是像感冒般的小病（小部分人群炒
房），變得愈來愈嚴重，到了最後演變成全民炒房的金錢遊戲，到了最後政府才祭出具副
作用的類固醇（奢侈稅、實價登錄，加上房地合一稅）來醫治，而其實房地產的熱潮已至
強弩之末，此時縱然政府不下重手，房地產的泡沫終將破滅，而此時政府的重拳更是重中
之重，一舉把資金徹底趕出房地產，讓國內成交量急縮，房價自2014年第2季創下10年新
高，此後反轉盤跌至今。
之所以如此，除了先天不良之外，還有政商勾結的縱放之外，政府部門高層官員缺乏宏觀
，不懂實務、又沒有執行力，部會間本位主義、各行其事，步調不一，以致於產生政府一
面打房，一面又不斷拉抬地價（國有財產署高價出讓土地）助漲房價的突兀情景。歷經數
年的打房措施，政府期望藉此抑制房價，卻扼殺了交易量，沒有有效的壓抑房價，反而先
打趴了一竿子的相關業者，也影響了經濟景氣發展。
官商勾結、官僚腐敗是主謀
從台灣的社會層面來看，可以看到不少與房地產有關的公務人員官僚腐敗、並積極參予房
地產炒作；建築相關業者則是不求上進，貪圖厚利唯利是圖；炒房投機客更是心狠手辣，
剝削他人謀取私利；而地主們則是得天獨厚，不勞而獲坐享其成，也是此波房價大漲的最
大獲利者。可以說今天台灣的巨富中，絕大多數都是在房地產的飆漲下累積了財富。在這
樣的一個大家依靠房地產交相謀利的社會，房價豈有可能不漲？較後買房的一群人成了被
剝削者，而還沒買房的一小撮人（包括年輕人）則成了最終可能永遠買不起房的受害者。
因為房價高漲形成民怨，政府就把罪過推到建商身上，建築業成了承擔所有責任的大罪人
，反商更成了當前的社會氛圍，不論好壞建商通通遭殃。在一片臭幹譙聲中，民眾的不滿
似乎暫時得到了宣洩，但激情過後，一切仍會重回原點。
有心人土利用民粹愚弄百姓
大多的民眾都是義和團式的只求喊爽就好，而不會真正去探求改善（進）之道，這種氛圍
也造就了不少只會謾罵、投機取巧、嘩眾取寵的人物，這些人空喊一些公平正義、公共利
益的抽象口號，有些並藉此躍居政府高官地位，另外一些則成為胡說八道、無所不通的名
嘴，而似乎台灣民眾偏偏吃這一套，真是所謂的「愚民」社會啊！
心得：
1. 台灣房市是一個龐大且歷時長的共犯結構 單單從一個角度著手恐怕難以改善
2. 但炒過頭的 最後終將逃不過修正回去的命運
3. 而最後承擔後果的 往往還是底層的一般民眾
4. 此篇僅為原文作者之立場 僅供參考