前陣子偶然在路上看到「櫻X來了」的廣告，
於是就上網搜尋相關資訊，由於建案尚未正式公開，
所得資訊有限，大概只知道位置是在復興北路和忠明南路附近，
於是就特地過去看看，建址是位在復興北路上，對面是國小，
由於自己很喜歡國小校園的聲音，加上復興北路車流不多，
所以就和代銷公司的人員約見面，後來見面瞭解後，說8樓是保留戶，
要留著到後面賣，還有可能是真的滿熱銷的，雖然還在潛銷期，
但我們想要的那個方位(3房，面學校)只剩2-4樓及13-15樓，
當天也還不清楚售價，對方只說南區現在的價格是落在23.5萬到25.5萬
(即低樓層23.5萬、中樓層24.5萬、高樓層24.5萬)、車位則說約130萬左右，
本來屬意中樓層，但對方都那麼說了(是否是話術無從求證，只是有種沒得挑的感覺)，
但還是先訂了低樓層，付5萬換第一順位的議價機會，反正議價不成是全額退。
4月下旬約在銷售中心議價，但因為房屋立體模型還沒弄好，
對方說要到5月中才會好，當天只看到幾張平面圖還有同一建商其他建案的圖照
(說使用的材料差不多)，問了對方，立體模型還沒弄好，
那議價一樣要在4月底前完成嗎?結果得到肯定的答案。
後來對方是直接給總價，車位不二價120萬(約10坪)、房屋價格1175萬，
換算下來1坪約29萬，然後對方說因為潛銷，加上節省的廣告費用回饋給我們，
折數可以到83折，所以房屋價格就是1175*0.83=975，總價則是975+120=1095，
不過換算下來1坪也是將近24萬，總之跟自己預期的有點距離，
對方說因為附近還有其他建案即將開始，一直強調房價會再上漲，
也一直強調83折很優惠了，因為正式公開後勢必會再調漲，
不過直覺這並不是優惠價格，
所以就以附近路段0~5年的建案比較(中山苑和鳳止高梧除外)，試著砍價，
不過對方說不能拿舊屋相比，我當場說舊屋(其實也是5年以內)如果是保值的，
為什麼不能比?但對方還是強調新屋和舊屋不能相比
(內心OS：依照這樣的邏輯，是表示房子跟車子一樣，一落地價格也開始走下坡嗎?)，
也說實價登錄的價格是含車位計算的，所以其實每坪價格比24便宜，
只有20初………總之，很難砍價!
反正就是，我們拿回5萬，把議價機會讓給第2順位的人~