作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 14:42:05其實我也看不懂台灣人這麼愛把房貸還清是為什麼
根據統計台灣約有70%的房子是沒有貸款的
也就是你爸你媽你阿公阿嬤那些房子
幾乎都是貸款已經繳清 沒有背任何貸款的
何苦呢?
自住買房 真正的規畫應該是這樣
35歲買房 前三十年繳房貸 繳完65歲
繳完之後 拿去抵押給銀行 開始以房養老 分20年給付
就這樣吃到85歲
台灣人平均壽命80歲
男性更短 約76-78
這樣規畫很安全了
死了之後房子是小孩的煩惱
想要繼承就把貸款繳清
不想繼承就銀行拿去拍賣 賣剩下的再給下一代
這就是政府給人民的規畫阿
不然你以為政府在推以房養老是為什麼XD
所以 你把房屋貸款提早還清幹嘛????
你持有現金報酬率有高過房貸嗎? 沒有的話乾脆還錢老一代的房貸 年息都是1X%的 當然趕快還清 XD
作者:
yoysky (小希希)
2018-04-26 14:49:00大家都想下一代輕鬆點，自己活的夠苦了，讓小孩減輕壓力是人之常情，我們平常人只要求一代比一代好就好
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-26 14:50:00同意y大
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-26 14:50:00會不會太早還完覺得人生失去目標所以就...補個 RIP... 別還太快阿~
作者: wow000321 (siro1213) 2018-04-26 14:52:00
現在房貸1.44-1.74有必要那麼急還嗎
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 15:03:00以房養老 沒有收入可以嗎？會不會貸1000萬出來 十年後日用+還款 還沒死就沒錢了？
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2018-04-26 15:08:00先繼承房子→抵押貸款→叫自己小孩買下，超爽的
樓上,以房養老可以住到人走了 另外給付是年金概念,可
作者:
dongku (親近k線)
2018-04-26 15:12:00好像有道理
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2018-04-26 15:21:00沒錯，低利就是這樣用的貸款，唯一要注意的重點就是期付金是不是付的出來，剩下的都配合這點安排就對了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-04-26 15:23:00這樣不夠爽 楊世光說人生最爽的是欠一堆錢後死掉
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-26 15:28:00老一輩才有吧..30-40幾這輩幾乎都是留現金滾
作者:
PauZa (炮渣)
2018-04-26 15:32:00要當房東不行嗎
作者:
jab (Jab 滉)
2018-04-26 15:34:00政府政策都是後知後覺 用現在的政策去規劃半世紀後的事感覺風險無比大且想也知道五十年後一定房屋過剩 抵押給政府月領多少不敢想
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 15:48:00銀行爽翻了 以前房貸賺20年利息，逆向房貸再賺30年利息買一棟房子被銀行賺50年
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-26 15:50:00利息才1.5%，真的hen難賺....
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 15:51:00台北40年老公寓，逆向房貸不知道可以申請幾年？
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-26 15:54:00不會啦又不是勞力錢
政府的政策變來變去 如果以後銀行不給貸不是要吃土嗎把大部分的儲蓄能力放在自住宅上頭
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 15:56:00不給貸就是賣掉後去租社會住宅 賣掉的錢就是你的退休金
風險太集中 不但集中在房地產 還集中在一間沒有現金流的房子
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-26 15:57:00台北40年老公寓，就土地值錢啊
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 15:58:00笑死人 全世界大部分中產階級本來就是儲蓄能力全壓在自住宅歐洲日本美國哪一國人民不是花大半輩子再繳房貸?你以為日本人是用一年的年薪再買房嗎??德國人用月薪買房嗎?
我覺得風險分散一點比較好 把錢都買自住房 是房子大面子好看 對財務沒有好處
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 15:59:00你看看就會發現 中產階級大部分資產就是自己住的那間房子這不是只有台灣這樣 是全世界都這樣
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 16:00:00不然你以為美國人日本人都是買手股票基金 房子都用租的嗎??
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-04-26 16:00:00第一代人買新房,60歲死亡,第二代人繼承,但是不能住,打掉繼續付房貸.房貸是用來統治人民的一種手段. 很慘.繼承就好? 根本沒考慮房屋使用年限.
這個是借用別人的觀念 但我贊同的 自住房屋一定是負現金流 因為不會帶來任何收入而且自住角度買的房子 要出租投報率也是低
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-26 16:05:00買四十年老屋 貸20年，之後替60年土地超值錢的公寓申請逆向房貸
老公寓不一定有辦法估到超值錢公寓價值低於其持份土地價值是很有可能的土地蓋了公寓持份之後就變成共有地了 價值不能直接算地價
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-26 16:11:00你還真不怕小孩直接把你裝進木板釘一釘投海房板不是都說父母沒用才會害小孩少買幾間?怎這時說反話
投海的話不用花錢喔! 目前雙北市鼓勵海葬 所以免費
作者: wow000321 (siro1213) 2018-04-26 16:27:00
紙上談兵吧？有房貸壽險死後不用怕房貸給遺族啊......
作者:
Noyi (忘了吧)
2018-04-26 16:28:00以前利息1x% 當然都是快還清 現在只有1.x% 其實可以好好規劃不一定有閒錢就要趕快還房貸
作者:
Annis812 (Annis)
2018-04-26 16:33:00每個月要有房貸壓力才有活著的感覺阿
作者:
flexin ((喘))
2018-04-26 16:44:00以本版個個投資之神來看 以現在房貸利率 當然是貸好貸滿再隨便找個10%年報酬率起跳的標的 根本就爽爽繳 何來痛苦
作者:
labbat (labbat)
2018-04-26 17:13:00這麼厲害就去辦鉅額終身壽險，再拿保單借款投資轉投資20年約滿還可以領18%利息
作者:
jin956 (jin956)
2018-04-26 17:56:00很多老人問如果活到120歲那要怎辦?我就遇到2個XD
又在帶風向，笑死了，最好台灣房價所得比跟日本比會比較高最好還會贏歐洲房價所得比你就是超美超日超歐，到底要裝傻多久San Jose被美國那邊講的多貴，房價所得比還不是被台北屌打，人家還都住透天勒同樣房子買下去，人家閒錢就是比你多啦！而且萬一買中古屋，屋齡20年，過個30年屋齡50年，都快變廢墟了銀行估價是會貸給你多少?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-26 18:38:008成
應該是87成版上房子都零折舊，再加上銀行大灑幣，多個30年屋齡沒87成真的太看不起人了!
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 18:42:00以房養老 台北以外五成 台北六成
30年折舊幾成? 0?算完到底可以拿購屋原價幾成?然後版上那麼多等繼承的，確定要以房養老不會出天倫慘劇?
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 18:47:00現在都不生了哪有差
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-26 18:54:00如果房價沒漲到那麼離譜 還有這些問題？ 別導果為因
作者:
Tosca (hi)
2018-04-26 18:58:00日本房價那麼低還不是少子化=.= 有差嗎
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-26 19:02:0060歲 2000萬現金 show hand 不擔心房貸
作者:
a963 (21413131思嗎XDD謝率是12)
2018-04-26 19:46:00可以這樣喔！！
作者: bull5310 (阿棠) 2018-04-26 19:52:00
滿有道理的
作者:
prpure (風速)
2018-04-26 19:53:00有道理
作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-26 19:56:00房價哪裡漲的離譜了？明明就一堆人慘套，跌超多的
tosca的收入只要不毒賭,退休爽爽肯定花不完,這樣當然不需要以房養老啊,但對一輩子只賺的到這一房的,這樣操作以房養老就非常有保障
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2018-04-26 20:31:00以後推出40年房貸 就可以債留子孫
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-26 21:30:00一堆在債留子孫的看到都搖頭 現在都限定繼承了 留什麼債..子女不要扛那一間 直接全部拋棄繼承丟給銀行處理就算了
樓上限定繼承後真的是債留子孫只不過是均攤由其他所有人去攤因為最後銀行被搞倒如果其他民營不收還是要由官股處理均富卡的概念只不過這種債務是人頭去攤收入前5%攤2中產攤1
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-26 21:39:00如果子女自己都顧不了 那爹當的也只好這樣啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-26 22:20:00幻想王再現!
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-26 23:09:00哪裡漲離譜？ 那你有再買兩間嗎？ 幻想哥
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2018-04-26 23:16:00
打嘴砲誰都會啊哈哈哈
作者:
pex84 (pex84)
2018-04-26 23:50:00問一下～如果25歲就買了郊區新大樓 一輩子不換屋的話 60幾歲時房子也不值錢了吧…是否太早買也不好…
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-27 00:45:00買就對了 穩賺不賠
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2018-04-27 01:47:00以前人是養兒防老,現在人是養老防兒,怕財產被兒子搶XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-27 07:12:00因為有一群人在推行新倫理活動吧！ 例如：嘲笑跟父母住一起 別給孝親費 等傳統文化....
作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-27 08:39:00有人已經在被自己的爸媽防了，幾歲了還在賴家啃老 XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-04-27 09:25:00正常發揮水準的幻想哥
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-27 09:52:00幻想哥~每日一笑料~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-27 10:25:00房貸不是債? 不然你也幫房板套套背一些?
我認為房貸學貸都不是什麼壞債夠寬鬆又便宜，可以好好活用當然有時空背景條件啦
作者:
ksk0516 (ksk0516)
2018-04-27 12:06:00難得認同，看一些長輩把房貸繳的差不多結果為了水電買菜錢捨不得退休
作者:
iamala (it depends)
2018-04-27 15:31:00因為太太說她名下那間還清我才能買跑車啊QQ老一輩很多人是幫太太還房貸...
作者:
littleaoi (littleaoi)
2018-04-27 20:33:00我也不急著還房貸
作者: OhNo386 (OhNo386) 2018-05-01 15:37:00
既然投報率低何必買房自虐？期待無能政府等老了喝西北風？ㄧ堆套套漲租金只剩娃娃進駐了，看不出來壓力很大嗎？xd