屋齡老化新建案少 高雄新興區年跌13%
人口多寡成為影響房價的重要因素，房仲依內政部資料，全台人口密度最高五區中，高雄
的新興區屋齡老，少有新建案，讓價幅度最高，年跌13%；北市大安區年跌7%。
住商機構依內政部資料發現，全台人口密度最高的前5大行政區房價全數下跌，新北市永
和區每平方公里3萬8956人，去年平均單價每坪42.2萬元，較前年42.5萬元小跌0.9%，近
持平。
北市大安區每平方公里2萬7283人，去年平均單價每坪77.7萬元，較前年83.5萬元，下跌
7%；新北市蘆洲區每平方公里2萬7075人，去年平均單價每坪32.6萬元，較前年33.8萬元
小跌3.6%；
高市新興區每平方公里2萬5882人，去年平均單價每坪16.2萬元，較前年18.6萬元，下跌
13%，為五區跌幅最大；新北市板橋區每平方公里2萬3835人，去年平均單價每坪37.2萬元
，較前年39.2萬元，下跌5%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，人口多的行政區代表擁擠，但生活機能到位，理應
房價會走高，但若沒有新建設疏通或市容重整，交通易壅塞、環境髒亂，所以買方購屋時
也會取捨。
郎美囡指出，綜觀永和區、蘆洲區和板橋區的房價下跌幅度較小；但南高雄的新興區因發
展早，人口結構和屋齡也跟著老化，屋齡大多在35年以上，新建案較少，加上這幾年北高
雄發展快，重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度高才易成交。
郎美囡說，至於大安區則因區內豪宅和高價房多，近幾年房價回檔，豪宅和高價屋跌幅較
多，再加上有些屋況不甚佳的舊公寓成交價拉低，因此大安區房價年減7%。
至於人口密度超高的永和區房價最穩，但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北
市，且有捷運、公車路線也多，往返北市極為便利，生活機能充足、房價低於台北市，吸
引部分首購或換屋族。
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台灣人慢慢意識到 房子是會折舊的...
這波全球資金吃緊已經慢慢浮現
大陸降準也沒用 銀行間資金被搶光