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好房網News記者王思云／整理報導 德國對於住房的保障與嚴苛的法律，讓想在德國炒房
，是嚴加禁止的，也因此在一些人的心中，還是認為德國房價仍處在「永遠不漲」的階段
。然而，根據最新的資料顯示，德國房價飆漲的程度，欽差大人指出，可是到了超乎想像
的地步，並以數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。
德國的法律明定禁止，地產商制
訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，否則將構成為違法行為，另外，
租屋房租若是超過當地「房租指導價」的20%，房客也可訴諸法律，嚴格的法律，都讓德
國人不敢隨意炒房。 欽差大人用數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。（好房網TV）
然而，雖然如此，德國得房價卻還是飆漲得相當快，好房網TV直播節目主持人田大權拿出
最新的市場資訊，根據外電統計2017年全球房價漲幅中，漲幅前十名裡，德國就包辦四名
，包括第一名的柏林漲20.5%、第7名漢堡漲14.1%、第8名慕尼黑漲13.8%、第10名法蘭克
福增加13.4%，都打破了德國多年來房價「永遠不漲」的神話。 很多人難以想像，飆漲
20.5%是怎麼樣的概念，欽差大人解釋，假設一棟房子100萬，就是一年後就變成120萬的
概念，相當驚人，就算台灣經濟、景氣好的時候，飆漲3%就已經算相當不錯。
另根據德
意志銀行2017年調查，慕尼黑房價一坪單價要110.4萬、杜塞爾多夫71.6萬、法蘭克福67
萬、漢堡60.3萬、斯圖加特59.9萬、柏林56.4萬，相較於去年數據，皆成正成長；另從
2007年至2017年，德國六大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特的住宅
價格皆平均漲幅超過50%。
而除了德國的房價飆漲之外，國際許多國家也都有房價飆漲的
現象，台灣則是因為政策關係，房價往下跌。欽差大人提醒，市場面的資訊其實是相當亂
的，一般人以為的不一定是正確，另外，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房價
上漲因素，基本上都會受到國際經濟、景氣因素、政策與供需等方面影響。
心得：這篇對德國房屋市場有比較正確的介紹，
不知道世界上有無國家是完全禁止投資房地產的。