大家好～
最近在看松山區的房子，小巨蛋附近有幾間四十年的老房，
房仲說這邊的土地現值很高，有看到一間屋況不錯還算喜歡，不過開價很誇張。
下斡旋前的一些想法：
- 權狀 35 坪左右，公設低室內約 30 坪
- 地坪大概 12 坪，換算公告現值 $1400 萬左右
- 屋主有重新裝潢過，估計花費 150-200 萬裝潢，用料感覺還算實在。
- 實價登錄附近有電梯的 7 字頭，這種沒電梯的則在 60 上下。
請問我若假設 $1600 萬是後續如果房/地價下跌的低點是否合理？
開 $1800 萬去斡旋會不會太貴？
是不是有哪些地方沒有考慮到呢？
還請提點迷津～～

你就1600先丟給仲介看看再慢慢加當然如果太離譜仲介也會跟你說

看區域行情吧？

雙方合意才叫行情 慢慢談吧

其實 如果要買老公寓 不要買裝潢過的因為 老房子的問題 都被裝潢遮住以後 問題復發 你要把裝潢全都拆掉 才能確定問題源頭如果原Po要自住 真的建議要買 沒有重新裝潢的老公寓老公寓 除了漏水、壁癌、電線水管老舊 等問題還有 *房屋傾斜* 的問題這是 重大瑕疵 需要請專業人士鑑定本魯不清楚松山區的狀況 但是 大安區老舊精華區的確有很多老公寓 有傾斜的問題尤其是 大馬路都更蓋高樓大廈 後面的老公寓幾乎都會因為 前面高樓挖很深的地基 而產生傾斜的問題所以 如果你非買老公寓不可至少 要確定 老公寓沒有傾斜如果 房屋有傾斜問題 一定要殺價殺多一點因為 如果你未來要轉賣 法律好像規定必須自己揭露如果未揭露 被告上法院 幾乎一定會輸 要賠但是 本魯不建議 買傾斜老公寓自住 命比較值錢吧

1.看分區 2.看面前道路多寬 3.還要看地籍圖

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公寓非一樓總價高很難賣尤其這P數有點大寧願小一點有電梯

只看地坪不準，要看容積獎勵

這種40年的房子已經完全沒有價值了，甚至有安全的疑慮。這間房子只剩下土地持分有價值，還要看有沒有機會都更，沒機會的話買了要有心理準備套很久

謝謝大家提供的資訊！我再跟房仲釐清一下。

這是公寓還大樓? 看無開價還是要參考周邊行情 你會看實價登錄 可以稍微抓價格你說實登在60上下，你出1800換算約51萬，為什麼會說太貴?