如題
低公設
低管理費，
應該是很多人有這需求吧
為啥都一定要蓋大樓？
有些基地小的土地蓋公寓蠻適合的吧
作者:
albertab (albertyang)
2018-04-15 15:24:00對建商來說:戶數少，建商賺得少，可能沒興趣吧。
現在一層都要兩隻逃生梯了，不可能有低公設比了...
作者:
albertab (albertyang)
2018-04-15 15:27:00對住戶來說:要爬樓梯,垃圾,信件,等等....
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qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-15 15:30:00基地小不都直接蓋透天了
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leoth (小貓)
2018-04-15 15:33:00有啊，電梯公寓
建築法規應該是過的了啦 問題是沒市場5樓也不用雙逃生梯
北部用法 有電梯就不稱公寓 而是叫華廈 電寓是南部用法印象中大約10年前三重有個建案 其中一小塊土地蓋5樓公寓所以說還是有辦法拿到建照使照 沒問題
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aloness (aloness)
2018-04-15 15:47:00老舊公寓才有低公設低管理費，新的公寓就是所謂的出租大套房啊
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dragontwo (Be A Man !)
2018-04-15 15:52:00在內湖團管區有看過10年的電寓，公設1x%沒有管理員，管理費好像500，5層樓
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cocoi (俗哩吧(男))
2018-04-15 16:00:00法規有寫超過7層需要2支逃生梯。但能賣15層就不會蓋7層。公設比高是你家的事，一塊地能搾最多錢才是建商關心的
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kkman815 (無所事事的人)
2018-04-15 16:06:00多點公設越不透明.建商才能從中獲取最大利益
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ottokang (貓貓的大玩偶)
2018-04-15 16:08:00建商一定希望公設比為0啊，樓上
0或者30% 建商還不是都灌到消費者身上 他哪有差?
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stock123 (現在買屋必out)
2018-04-15 16:13:00建商一定是把容積用滿
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aloness (aloness)
2018-04-15 16:17:00也不是說把容積用，而是現行法規蓋低公設的公寓，那最後攤下來的每坪售價大概也沒人買單，還不如蓋電梯透天
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gyfatz (交媾達人)
2018-04-15 16:34:00你忘了現在流行超貴的車位
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hune (無)
2018-04-15 16:55:00建商一定希望公設比為0？那北市有些公設比飆到50%的是怎樣？
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vicowin (Wade)
2018-04-15 16:55:00法規過不了啊
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vaughn (草哥哥)
2018-04-15 17:00:00油價高漲，而50年代滿街的腳踏三輪車都不用油，現在車商為什麼不繼續做腳踏三輪車要做發財車？
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deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-04-15 17:40:00樓上這種22%的5樓華夏價格一定超可怕啊
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toyokawa (japan)
2018-04-15 17:48:00南部電寓500萬左右
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ciswww (Farewell)
2018-04-15 18:03:00首先要問: 建蔽率限制下 哪塊地只能蓋到4樓甚至更低再來看這塊地為什麼不蓋透天，而選擇蓋公寓
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gerkk (小懶熊的寶貝老公)
2018-04-15 18:12:00需要停車位啊
d 板友，其實開價跟談起來的價錢都還好，換算主建物有比附近類似坪數便宜。不過缺點是沒管理跟垃圾處理，還有倉儲車位
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dragontwo (Be A Man !)
2018-04-15 19:45:00江南街My Own那個案子雨遮太大了，灌到實坪公設才22%雨遮拿掉就難看了
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nikepuppy (nikepuppy)
2018-04-15 20:21:00這裡我以台南舉例，近期台南推出很多一樓為車庫，二樓到五樓為集合住宅，我朋友的建設公司也都在蓋這種產品市場反應不錯，主要是公設比相對大樓(有開挖地下室)少很多，因為有開挖地下室就開始衍生很多可以賣公共空間車道、機房、圾垃集中室...等等超多的。我朋友蓋的這種總樓為5樓公設就很簡單，一樓的管理室各樓的梯廳一樓的公共空間就這樣。至於有網友提雙逃生梯問題，我以五樓電寓來說，只要當樓層居室樓地板面積大於240平方公尺就要雙逃生梯，反映出來就是公設會稍微 高一點
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shter (飛梭之影)
2018-04-15 20:54:00汐止仰大湖前面就蓋了一間新公寓，當然目的不單純就是了
仰大湖那個看起來很像釘子戶？ XDmyown 扣掉4坪雨遮後公設接近30%吧
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hakk (hakk)
2018-04-15 22:42:00nike大說的那種感覺不錯耶，不過高雄好像沒這種的
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Barolo (Barolo)
2018-04-15 22:53:001樓車庫這種車位一定不夠阿 有興趣的人去畫畫看就知道車位+車道+進出口 真的超佔空間的
同樣一塊地你想賺5層還20層?我還常在想古時候建商怎那麼佛心蓋公寓
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ciswww (Farewell)
2018-04-15 23:20:00因為即使在容積率管制實施之前，也有依據面前道路寬度的建築物高度限制再來是五層樓是一個門檻，五層以下可以免去很多法規限制
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Barolo (Barolo)
2018-04-15 23:23:00幾層其實不是重點 重點還是看容積有沒有用完 一樣用完的話5層10層賺得不會差太多 而公設比這東西 其實很大部份是有很多公設可以依法不計入容積 那建商豈有不把這些用滿的道理? 少用滿一點就少賣一點錢耶
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nikepuppy (nikepuppy)
2018-04-15 23:51:00高雄市區比較少這種主因是基準容積率比較高，台南住宅區容積率平均都落在200%左右，還有100%，這是要怎麼蓋早期容積率沒有管制只管制建蔽率，同樣一塊地建商有本事蓋到20樓只要賣得完就好。現在有容積率管控，在200%容積率要蓋多高實在是有難度，也有大大提到這種產品普遍都有停車位不足的問題，用機械式車位便可解決但有一好就沒有二好，機械的東西就是要保養，優點是稍微便宜點。其實建商是營利事業我能接受建商用各種合法方式增加可售建坪，但我無法接受是建商亂搞不把消費者生命財產安全當一回事。好不容易新興重劃區來個400%容積率(九份子重劃區)，不然看看台南市住宅區容積率都100% 120% 165% 180% 200%
沒有容積率的時代是有限高的 不是你想蓋多高就蓋多高早期除了都市計畫特別規定之外 住宅最高蓋3樓 然後放寬到4樓 然後放寬到5樓 之後民國6X年房市崩盤 又縮回4樓數年之後又放寬到5樓 再之後開始施行高度比 然後是容積率施行所以說為什麼台北市大部分區域都是4樓~5樓公寓 原因在此早年只有大馬路邊第一排會特別開放限高到XX米所以你去看民生東路二段 整段所有大樓都一樣高 XD以前還有規定 建蔽率70% 但公寓多蓋1層減2% 五樓就剩60%大建商就整片土地去買 中間的計畫巷道拿來算空地 XD至於新加坡建築是南部建商鬼扯的 新加坡沒這種東西新加坡一樓留空是拿來辦婚禮葬禮用的 才不是透天一樓停車那種一樓整個挑空的在新加坡都是大型組屋社區仰大湖前面那個好像有電梯 不是公寓喔!據說是土地整合失敗 釘子地主惱羞硬蓋了一棟擋視野
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owhaha (哇哈哈)
2018-04-16 10:00:00台南蓋一堆這種華廈 然後硬蓋保全室 但管理費養不起保全
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nikepuppy (nikepuppy)
2018-04-16 10:30:00謝謝sd大糾正我一些錯誤的知識，又學到一些資訊了 ^^
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q615 (俏皮小花精)
2018-04-16 11:35:00公寓好廢，醜又髒，都該都更掉～