碰到一個我想聊的議題了~~
我家族有地 我的夢想就是自地自建
我叔叔姑姑們都有自地自建經驗 有些好有些差
其實我很鼓勵各位如果有能力 真的可以考慮自地自建
讓自己想像圖面化為真實的建物 會非常有成就感
而且格局配線都完全照自己的需求
甚至可以打造一般無法打造的特殊格局
我之前的文章有提到 蓋房子有三個角色
建商 營造商 包商(工程行) 請問各位自地自建應該是放在哪個位置??
答案沒有絕對 但很多人自地自建很累的原因就是"全放"
要當建商(規劃設計) 又要當營造商(品質工序現場管理）還要當包商（執行施作）
這樣下去自地自建當然辛苦～～
你當建築系土木系沒事幹嘛大學要念四年
術業有專攻 請尊重別人的專業
而在我來看自地自建要當的"建商"的角色
自地自建省下的就是建商利潤跟廣告行銷的費用
建商的主要工作就是是買地 規劃 設計 找營造商 銷售
而自地自建少了買地跟銷售部分
所以下面來討論 1.規劃 2.設計 3.找營造廠
規劃是整體性的 你這間房子使用目的是純住 住商 農舍等
常態有幾個人要住 成員的年齡層
持有的年份是住一陣子還是住一輩子
容積率是多少 可興建的坪數 是要兩層大坪數 還是三四樓小坪數
人走的動線 水電空調煤氣汙水走的管線位置 隔間的數量
這些全部都只有你知道 你作主決定!!
所以問完自己這些問題後畫草圖 美醜沒關係建築師會修會改
(但大概的比例尺要對 不要長方形變正方形圓形)
接著是設計 設計是細部風格
這部分的重點在於一定要"具體明確"
千萬不要跟建築師說個"典雅" "時尚"
你的典雅時尚跟建築師的認知肯定若差很大
這部分最好是要有圖面 所以像我個人習慣看到不錯的設計會拍照
出國或參觀別人房子 不錯的地方可以拍照
例如一些獨特的樓梯設計
再來很多人很關注的找營造商 這種的很吃在地的
因為規模小 你聽過名字的營造廠通常不太接這種案
幾個重點可注意 過去完成的案場品質 財務狀況 老闆處事態度
這邊記住一分錢一分貨 有什麼很在意要求的要提
其他的就只能抓大放小~~
你如果每個細節都要很完美 那可能荷包要多一點
結構要抓的就是鋼筋綁紮彎鉤有沒有135度
開口有沒有補強 箍筋數量是否足夠且位置正確
混凝土壓送有無震動搗實 灌漿完成有無確實灑水養護
現在料比較少偷 偷得幾乎都是工 上述都是結構要比較常偷的部分
裝修的重點在防水 說好幾底幾度有沒有確實漆 門窗開口是重點中的重點
泥作再施作前是否有確實清洗 另外有些為了趕工打底完隔沒多就就粉光
水電預留孔有沒有被破壞或汙染
另外自地自建重點中的重點就是"減少改變"
建築物在興建沒有改變是不可能的
所以要在規劃設計階段多花時間去思考去猶豫
國外營造接到案子 會花很多時間在規劃設計階段 減少衝突矛盾
台灣營造接到案子 會急著發包 趕快請小包來施作 結果遇到狀況改來改去
要知道鑽孔修改都是增加建築物的弱面 增加漏水的機率
另外小包都是自私的物種
只管自己的項目完成 不管其他的小包死活
如果規劃設計妥當 各小包照著工序順順的走都沒問題~~
怕的是有修改 小包跳著作 也不等前面的 就先做自己的項目
甚至有些缺德的還會破壞其他小包的完成成品
只顧能完成自己的項目.....