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房市只剩剛性需求 想成交就是要降價！
#顏炳立 #投資 #自用 #房價 #豪宅 #利率
好房網News記者羅力元／整理報導
2018年房市上半年看似好消息不少，各地買氣燒滾滾，然而專家認為，業界用心良苦不斷
營造有利於剛性需求的題材，整體市場主力也確實要看剛性需求買盤，只是自用型買家用
不想套牢的心態來買房子，就沒有追價的動力，因此賣方想成交只有降價一途，至於投資
型買家則要戒急用忍，繼續以撐待變。
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018新春期間房市有好的開始，媒體爭相報導預售案及
工地熱賣盛況，業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材，迫使久耐的資金蠢蠢欲動
，自用型買家只要口袋有錢仍可買進，對於投資型買家則風險仍高，只有「謹慎！戒急用
忍！」
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018房市有好的開始，但是還是典型的自用市場。
（好房網News記者陳韋帆攝影）
顏炳立分析，預售市場仍有空間、有題材，配合銀行貸款能繼續在夾縫中求生存，中古屋
、新成屋則想盡辦法釣魚求售，業界營造出買氣的回升和利多的氣勢，唯一的目的是不讓
市場冷卻，不讓有限的魚離開這個市場，然而這個市場目前只剩剛性需求。
顏炳立指出，過去一年蛋黃區的產品有降溫的現象，但蛋白區的房子即使降價仍然乏人問
津，這就是典型自用型市場，降價速度緩慢，比耐力、比拉鋸，而降價的誘因令剛性市場
的需求充滿期待又怕受傷害，怕降得不夠，買了就立刻套牢，若自用型買家用不想套牢的
心態來買房子，那其實就不會有太多追價的動能。
顏炳立認為，政府壓低利率，短期內升息的機會不大，以撐待變的投資人只需要擔心世界
經濟是否會出現重大的利空，進而影響剛性需求買氣。在冰冷的市場中，賣方想要成交除
了降價，思維也必須改變。
心得：
這篇講得比較偏賣方一點 不知道跟之前的新聞是不是出自同一場演講
1.顏總用頗委婉的語氣道破了業界拼命帶風向的事實
2.降價求生or以撐待變 苦主請選擇
3.市場幾乎只剩剛需 這應該已經是沒有爭議的事實
4.顏總不認為會升息 空派利空+1