黃金地帶都是轉來轉去 變來變去。不用想預測了，除非你是柯P或總痛。
黃金地段的房子也可能幾年或幾個月就變燙手山芋。
雖然本魯是多多，
但是還是勸ㄧ般人（會上ptt的）不要碰台北金華區的店面，跟大趨勢無關，而是要想想
：
投報率低、上漲空間小、政府政策這些可怕因素。
昨天又逛了高雄各地的新建案，
可能新竹台北住久了，覺得高雄真便宜：）
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 1: 店面 不等於 商辦
: 2: 店面 不等於 商業行為
: 店面掉價影響的只是店面房東的租金
: 當然還有店面房東的購買力
: 但是消失的店面房東購買力 等於 電商營業者增加的購買力
: 所以一來一去影響 -> 零
: 所以東區店面空置 並不 imply 商業活動下跌
: 也就不 imply 住宅需求下跌
: 剩下的邏輯就各位續戰，我就不混戰了
: 台北的商業命脈在於
: 信義區Ａ辦，南京東路二三四五段，忠孝東路一二三四五段
: 復興北路，敦南商圈，敦北民生
: 這些才是真正的商業活動所在，而且隨著捷運路網增加
: 台北商業中心的地位更加堅不可破
: 一間公司想要吸引人才，地址是新店市寶橋路跟大安區敦化南路
: 請問真正的人才想去哪間應徵？
: ※ 引述《OkitaSougo (土方去死吧)》之銘言：
: : 鼎鼎大名的d大既然特地回我文了 在下也不好意思不出來解釋一下
: : 可能是在下表達能力讓d大誤會了吧 科科
: : 我的立場很明確 整篇看下來應該沒什麼模糊的地方
: : 我剛開始看房時也一度以為現實真的跟網路完全相反
: : 大家都搶著進場 買不起的魯蛇才唱空
: : 畢竟多數仲介一開始都會說
: : "其實沒有跌很多" "這裡房價有撐" "差不多到底了"
: : "看房的已經越來越多" "這邊屋主價格很硬"
: : 我實際接觸過大概5個房仲 (只算有實際帶看房的)
: : 過半數一開始大都會這樣講 剛開始給我不小壓力 以為要被洗臉了
: : 但一段時間後 看過的物件要嘛還掛在那 要嘛就是低於行情賣掉
: : 少數幾間秒殺的幾乎都是低總價 要不就是真的地段很好屋況好 或低於行情非常多
: : 然後仲介們幾乎照三餐在問候 約時間看房 問喜歡的要不要出價
: : 慢慢地即使我想看多 也被洗到看不下去了
: : 我每次看房都會帶太太一起去
: : 看到後來 一跟太太提到說仲介又來約看房
: : 太太就會不耐煩地說 啊不是說現在市場很好很好賣 幹嘛一直打來啦!!
: : (話說也是她說吵要買房的...女人心真難捉摸= =)
: : 所以 我想我要表達的本來就很肯定
: : 我所謂的不要先入為主 並不是要說自己很客觀很中立
: : 而是要表達對於市場太多人會有 先入為主的支撐想法
: : 在沒有搞清楚基本面和未來性的情況下 用刻板印象去判斷一個市場或物件的價值
: : 很多歷史經驗已經告訴我們 這樣的結果是慘痛的
: : 當然你可以選擇不相信 可以勇敢進場抄底
: : 也是有人靠抄底翻身的
: : 這我絕對絕對沒意見 站在投資立場沒理由去阻止人進場抬轎或接刀
: : 又或者真的有免不了的剛需得進場 那也很合理 自住只要買得起沒什麼賺或賠
: : 但我的衷心建議是
: : 小心 謹慎一點 你不會有什麼損失 至少現階段很明顯不會
: : 但若要冒險 那你自己就要玩得起輸得起
: : 畢竟建商 仲介 代銷 和板上鼓吹多頭的板友
: : 是不會在你賠錢時替你負什麼責任的
: : 我知道會有人說 那買不到房子你能負責任嗎?
: : 當然我沒辦法替你解決什麼 我也只是發發文表達想法和分享經驗
: : 但我相信 如果你真的碰到一個很熱門或是很喜歡 或是百年一遇的超級物件
: : 你自然會去判斷該不該追 再不然你也會去請教其他人
: : 台灣這麼大 每個地區的房市還是有其不同的特性
: : 你不會蠢到把我描述的經驗和觀念當作唯一準則(如果你會那我現在要嚴正阻止你)
: : 當然前提是 真的是遇到那種錯過了就不會再有的好物件
: : 如果不是 那又何必在意?
: : 別忘了現在市場上還有成千上萬筆物件在等人簽回家 而且還在增加中...
: : 找房子跟找對象很像
: : 有花堪折直須折 但又 天涯何處無芳草
: : 每個人碰到的對象和狀況都不盡相同 即使大環境是差不多的
: : 絕對的積極或消極態度都不是最正確的
: : 你自己要的東西只有你自己清楚 別人只能分享經驗和分析一些狀況和現象
: : 重點在你自己怎麼想怎麼做 而不是別人告訴你該怎麼做
: : 不管多空 判斷好自己所處市場的狀況是最重要的
: : 我現階段主張等待 觀望
: : 不急的話至少先等到下半年Q3之後 房市走勢會比較明朗一些
: : 但你絕對可以不把我的意見當一回事
: : 有自己的看法和選擇 絕對是ok的