過了年報公布的時期.檢視各家成績單並更新資料
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1.房貸違約率
資料來源:公開觀測站->銀行各季財報->公開銀行規定揭露事項
->資產品質->消費金融->住宅抵押貸款->逾放比例
https://imgur.com/a/ZdtGQ
a.Q4為銀行打呆帳時期.有新增房貸也有呆帳.違約率差異不大(除華南比例下降)
b.2018Q1房地產有許多違約產生.房貸違約率為落後指標.等Q1財報可檢視災情嚴重度
c.最近版上多空混戰.從銀行放款結構而言.房貸約占台幣放款25%-40%左右
在升息循環中.莊家通吃(房貸佔放款的一部分且有抵押物).沒啥好戰的XD
多多: 房地產越來越好.房子慢一點就買不到 (股東賺股利.升息賺更多)
空空: 套套捨不得賣..繼續繳利息給銀行(股東賺股利.升息賺更多)
2.版上推崇的興富發建設公布成績單
https://imgur.com/a/KVnUL
a.我相信春燕應該快來了.從2015年飛到2018年(新聞看看就好.業績才是成績單)
b.老闆做生意有他一套.這波不景氣應該撐得住(立刻切首購宅.打趴其他建商)
c.去年發行公司債且利用資本公積配股息.怎麼會有人推崇定存股.想不透
假設小弟有分析不清楚部分.請幫忙補充或指教.謝謝
※ 引述《kkman815 (無所事事的人)》之銘言：
: 針對這個話題.小弟整理一些資料畫成表格與各位分享
: 希望討論時能多點資料與理性分析
: 以免造成版上資源的浪費
: https://imgur.com/McOX8B1
: 議題:房貸違約率
: 資料來源:公開觀測站->銀行各季財報->公開銀行規定揭露事項
: ->資產品質->消費金融->住宅抵押貸款->逾放比例
: 銀行:國泰.彰銀.合庫.台新.華南.第一
: 逾期放款比例: 逾期放款/放款總額
: 住宅抵押貸款: 住宅抵押貸款係借款人已購建住宅或房屋裝修為目的.提供
: 本人或配偶或子女所購之住宅為十足擔保並設定抵押權予
: 金融機構以取得資金者
: 如何觀察此圖表:
: 1.從2017年開始.各銀行的房貸違約率有逐漸上升(包含三商銀部分)
: 前面有看到一個議題=>啥時才是購屋時間?我會選擇觀察違約率部分
: 2.金管會今年底開放房貸限制原因:a.Q3季報後高層應該很清楚違約率部分
: 因此提早開放限制.避免銀行資本適足率不足
: b.因為IFRS 9 會計準則要上路前的緩衝
: 3.前面有一則新聞說大地主國泰認為房價已低點且不搶放款房貸部分.此筆資金要轉往
: 國外投資->若從表格上觀察違約率.是不是發現了甚麼
: 新聞有許多資訊.若深入了解背後其意義.會有更進一步的認識
: 網路上有許多政府或銀行公開的資料.花點時間能讓版面更加乾淨
: 假設小弟有分析不清楚部分.請幫忙補充或指教.謝謝