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顏炳立：第二波買盤仍含淚看房 籲建商再讓利
2018-04-02 14:30中央社 記者韋樞台北2日電
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2016年住宅房市興起讓利風後，第一波買盤已經「撈完
了」，價格似乎也有撐，苦了第二波口袋淺的買盤，恐怕仍含淚看著房子，建議建商可再
進一步讓利。
戴德梁行今天舉行第一季房市發布會，顏炳立觀察住宅交易變化部分，仍得要用「台灣房
市是中產階級的眼淚」來形容。有能力的不買，想買的沒能力，豪宅成交不算差，仍有買
盤一戶一戶買，其他中產階段則會比較辛苦。
顏炳立指出，從2016年房市興起讓利風後，第一波月收入約新台幣10萬元到12萬元的自住
型買盤見到房價下跌開始搶進，2017年可以用「撈光了」來形容，交易量增長，房價也有
些支撐；第二波月收入在8萬元、10萬元的買盤正在期待房價進一步下跌，但區域房價有
撐，可能仍得「含著眼淚看著房子」，估計今年住宅買賣移轉棟數可能落在25萬棟上下。
至於商用不動產買賣方面，顏炳立觀察，有些企業的負責人過去在所屬產業內賺到錢，興
起想升級辦公室的需求，但詢價後卻發現市面上B級辦公室的價格居高不下，可能高達每
坪新台幣90餘萬元，還不容易買到。
顏炳立說，過去一段時間飯店需求旺，很多B辦整棟出售後改裝成飯店或小坪數住宅，以
致市面上B辦供給減少，造成企業主想買自用辦公樓也奇貨可居，特別是早年是精華區的A
辦大樓，因為屋齡大而逐漸變成B辦，但仍有一定的行情，大家搶著要，造成洛陽紙貴。
不過B辦的供給是否增加，業主會視坪效和產值，當飯店的坪效不如辦公室時，不排除會
整棟再改回辦公室使用。（編輯：林孟汝）
心得：
我知道前面a板友分享了一篇差不多的
貼這篇主要是因為這篇有提到一些上面那篇沒有的
重點整理
1. 沒意外的 一般住宅不降價就沒市場
2. 豪宅似乎不受影響? 有錢人的世界就是不一樣?
3. 今年總成交量可能會比去年少 這跟顏總本人在今年稍早的預測又更下修了
4. 目前B辦供不應求 B辦可能是接下來建商會考慮的發展目標?