覺得原PO深諳經濟學
深度反串 完美詮釋為什麼會日本化
首先三個概念
第一產業為什麼會循環
因為需求成長的時候供給也會成長 但是當需求停滯的時候 累積過多的供給沒處賣
這時候產業就會反轉
第二
講壽險 全家住美國台灣收租 錢太多總要找個地方投
這些買房不是自住
房子的功能是源於有鋼需會接手或租
試想全台灣鋼需某天瞬間死光 基本上這些資產價值=BTC
所以房子的最終價值來源是鋼需
第三 錢是會跑的
講壽險 講全家住美國台灣收租 錢太多總要找個地方投
這些投台灣是方便 哪天沒錢賺 那也不會把錢留台灣
請看美國次貸美元匯回的力道 就知道日本人其實很有錢 只是不投日本
回頭看
台灣過往的故事是 沒房的鋼需持續增加 其實到現在還是
而這群鋼需 讓妳說的那些有閒錢人 認為這是好的標的 又擴大了需求
然後建商又瘋狂的蓋
所以你說的有閒錢的人 其實加深了產業的循環的波動性 或說未來超額供給的力道
但房子最終價值是來自鋼需
未來死亡人數比出生人數還多 未來每兩人至少有人有一間房繼承
加上出生人數和現在的鋼需比等於砍半
那請問那些房子是要租誰? 賣誰?
總結
那些有閒錢的人 反而容易創造不必要的供給
當鋼需不夠支撐這麼多供給時 當初靠穩定成長鋼需灌起來的房價就會GG
不過 我還是要講 少子化 短期5年內其實質影響沒這麼大
但中長期 應該日本化是必然
這時又會反過來問 如果中長期跌 那我幹嘛買?
這才是少子化影響現在房價的主因
都在說明 為什麼台灣現在會超額供給
但... 這些之所以撐得起來 是因為有鋼需
沒有鋼需 請問租誰? 賣誰?
其實沒有鋼需 上面你講這些人又不自住 房子=BTC
問題來了 現在房子可以一直蓋一直蓋 是有一批鋼需
現在沒房的鋼需人口還是在成長
那20年