※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 對手頭寬裕的有錢人來說，時間是無價的
: 人們常說錢買不到時間，如果多花點錢可以換到時間，
: 有錢人恨不得如此@@"
: 試算一下 如果為了省錢而搬到桃園，每天通勤上下班跟住台北比
: 至少要多出 1 ~ 1.5 小時，以一小時來算，一個月上班日22天，
: 一年是 264 小時，雖然原po夫妻並非需要每天通勤，但別忘了，
: 夫妻一人多一小時，真實成本是一天共兩個小時
: 一個小時可以怎麼利用呢? 可以晚一小時起床，或著多睡半小時，
通勤時間僅一小時 但下班待在家中時間確是十多倍...
若多花通勤1小時充實自己(聽英文念書...?) 然後下班在家時住較爽些十多小時...
: 另外半小時陪孩子或另一半散散步..這是無法用$$衡量
: 以上為感性+難以量化的部份.
買房可以自行布置和選購合用的家具家電(洗碗機,家庭劇院組..當然,這都要錢)
生活品質應該會優於租房 也滿足穩定感和想有房的傳統思想?
通勤方式若為大眾交通工具 較可能自行運用通勤時間 若能運用則買房成本又可下降
: 那麼三年花100萬租房合不合理? 算一下一年是33.3萬. 一個月大約 2.8w
: 在北市租個三房有電梯的華廈聽起來不過份..
: 如果花 1200 萬在桃園買房，頭期款300萬(貸900萬)，一個大約繳4.5w
: 20年共繳1080萬 (前題是利率不漲 呵呵)..其實也讓銀行賺了 180萬呢
: (可以讓妳租房子5.3年)
: 繼續租房的話，假設拿一樣的支出去繳房租，剩下的拿來投資......
: 那麼頭期300萬，報酬率算5%，一年是15w，第一年期末會有 300+15+(4.5-2.8)x12
: = 335.4萬 之後每年報酬率一樣算5%，扣掉房租每年多20.4萬丟進去錢滾錢..
: 用複利去算，20年後會有 1470 萬........(可以幫我驗算一下XD)
: 房子到時候已經屋齡20，價錢會高過 1470 萬的機率，自己判斷
如果貸款30年並善用寬限期呢 房貸留著抵所得稅 然後無限轉貸 必要時再補資金
<買房者 30年後>
利息算1.6%且假設房貸扣抵所得稅率20%都能扣到,則利息支出為900*1.6*(1-0.2)=11.52
每月可多投資2.8-(11.52/12)=1.84萬,定期投入5%報酬率處 30年得1506.4萬
假設在30年到期時直接還完房貸900萬,餘現金606.4萬
總和資產計為: 一間30年房+現金606.4萬
<租房者 30年後>
頭期款300萬滾入複利5% 30年=1296.6萬
總和資產計為: 1296.6萬
兩者30年後差別為一間30年房或現金690萬
若考慮通膨(或者也可能通縮?)假定為1.2%, 30年後現金690萬相當於現今482.5萬
以一般房價折舊跌價標準來看若算整間房一年跌1.9%(高估,土地應該不算折舊??)
1200萬房30年後會因折舊剩43%價值=516萬
而516萬>482.5萬 所以若房價不漲不跌則買房划算??
此處折舊跌價高估, 升息可能性和房價傾向緩跌因素未計入(若跌價轉貸要補錢)
試算如上 不知有無遺漏因素 買房租房感覺不好判斷絕對優劣??
: 至於5%報酬率的標的..中華電去年配 4.94 ，以現在股價算，殖利率 4.53%..
: 可能要努力一下..(投資也很吃天份的)
: 最後別忘了，一天賺到整整一小時呢! 如果時間的價值可以量化，每個月花 2.8w
: 每個月一個人算多 22 小時，平均一小時不到 1300 元..
: 個人是覺得很划算拉..請個家教一小時可能都不止一千了
: 提供一些個人想法供您參考囉.
: ※ 引述《qq1011 (qq)》之銘言：
: : 手機排版
: : 我和先生目前租屋在台北市
: : 三年下來發現房租的支出已高達100萬
: : 有鑒於這幾年我們工作型態的轉變，先生是
: : soho族，工作往來有搭機需求，開會都在台
: : 北。而我則是一週需在台北上班三到四天。
: : 目前打算2年內生小孩。
: : 今年考慮買房
: : 想請問大家的意見，目前自備款有300萬，希
: : 望買總價1100～1200萬的房子。目前考慮桃
: : 園市的新成屋。如果住在桃園會自備一台車。
: : 長遠看來，我們打算放棄住在台北市的便利性
: : 在桃園置產。
: : 不知道以我們目前的需求（生活工作主要在台
: : 北，先生一個月搭一次飛機），因為預算有
: : 限，在桃園置產的決定是否妥當？抑或是大家
: : 認為我們應該繼續存自備款在台北租屋，等到
: : 自備款足夠後再考慮買房？