板橋老家附近幾乎都是20年以上的公寓,不然就是花個四五百萬買公設
總價接近兩千萬的大樓,最近看到一個物件
591開1498
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4878433.html
103年成交價1400
https://goo.gl/UA5ETX
感覺成交價應該不會低於1400,請教一下該開多少談?
抱歉再順便健檢一下
小弟41歲,年薪目前約80~90,股利10年下來平均約20
目前股票市值630,現金250,租一個月2.5的房子
老婆在家帶小孩(13個月)
大概可以負擔多少的房子?
之前規劃最高1000,花200裝潢,買2~3房30年內的物件
不過看了兩年板橋好像是不可能....

開1498，還幫屋主想說應該不會低於1400，你真是佛心好買家

開這價格我覺得從1300開始談1350應該是成交價

樓上有買過房嗎??1F

103年價格有參考價值嗎你就按你能負擔的開就好 誰知道屋主想什麼

板橋103年最高點下來至少10%，不是已經是常態了嗎？另外，這案子離江翠北重劃區近到靠北，有去跟新潤青峰那些比過價了嗎？比過你不會覺得自己很佛嗎？

你出價不用管那麼多 先出了 看他反應再說也有可能寬限期到了 壓力大要賣屋 勇敢出出看話說 這負責賣屋的仲介 不會建議屋主整理房子後再拍照3年屋弄得感覺跟一般公寓差不多....

真的，連裡面都來不及整理就拍照賣，也可能真的急

1400應該如你所說上手價格 +4%就是1456 應該就是底價但這個時間點很尷尬 我還是建議你往下出 有出有機會大不了如你所說的1400買XD

一般591成交價，不是大多落在開價85折嗎？開1498，成交1300左右比較正常，高點103年買1400，賠100我覺得屋主都該開心了，江翠北現在預售屋可都只是40出頭重點是這間離江翠北根本沒幾步路，三年屋成交1300，等於每坪還有46，對比全新的江翠北，大多開45以下，甚至40左右的，真的值得？？

出你覺得可以合理的。一起抵抗高價！你的全部收入 跟我家庭收入 差不多 我兩個小孩 2歲半/6個月 我感覺如果買超過1200 不如花其他地方算起來 你如果60歲退休 這輩子可以再賺2000萬 扣掉你如果買房1500 你跟你老婆小孩剩1500萬退休 夠嗎 ？

去看過屋了嗎? 看過你自己應該多少有個底才是

我是你的話 會繼續租

如果沒有很急應該是出1200~1300甚至更低,然後再多看幾間不過也可以請教版上的股票大師,5%是隨便都能達到的報酬率而你只有3%多

屋主不會賠錢賣，不代表你必須要當盤子買貴

拿這種照片出來賣 還第一次看到

公設28% 何不如買新大樓至少真的有公設可用

買這價格不如買江翠重劃區的新屋 還比這便宜