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內文：中正區公寓量縮5成 價格下跌至5字頭
2018/02/25
【黃阡阡╱台北報導】近年房價盤整力度大，被建商讓利擠壓到買氣的中古屋，價格及交易量皆雙雙修正。檢視台北市公寓產品發現，蛋黃區的中正區影響最多，交易量不僅年縮5成，價格也從6字頭跌至5字頭；價量修正幅度皆位季軍的內湖區，除量縮近3成外，單價維持4字頭落差較小。
統計實價資訊顯示，北市公寓價格修正前3名分別為中正區、文山區及內湖區，中正區從前年約68萬元跌至去年約54萬元，跌幅19.9%；內湖微跌5.7%，單價守住4字頭。
受新建案讓利的擠壓，公寓得靠大幅讓價換取成交。
大幅讓價換成交
文山區則難敵修正壓力，跌破至3字頭。交易量部分，中正區以23件、量縮48.9%居冠，大安區也緊縮36.5%，交易量僅54筆，內湖區亦衰退近3成。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市都更牛步，導致過去漲過頭的公寓回歸基本面，且近年買盤從投資族轉為自用客，加以周邊新案讓利，如中正區「中正藝邸」、「奕品竹」皆低於區域行情2至3成，間接擠壓到老公寓原本價格。
內湖區衰退3成
至於內湖交易狀況，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，內湖因有內科等就業人口自住需求，交通商業機能佳，對自用族群而言，低總、低單的公寓有價格優勢，不過整體房價下修後，內湖不少電梯產品和公寓價差拉近，換屋族群轉向大樓產品，尤其部分山區的舊公寓有潮濕問題，使屋況欠佳的公寓得大幅讓價換成交。


心得：
1.中正區受老公寓影響量縮近5成跌至5字頭
應該是廈門街、丁洲街靠萬華附近
中正國中附近公寓仍有7字頭
2.內湖守住4字頭、文山跌至3字頭
內科上班都累了，應該是不想再爬樓梯

1那附近根本沒什麼成交量吧

南機場公寓給你五字頭你可能還要想想...文山三字頭應該是不用想回去了，它體質輸內湖太多加上南區新店十四張開發後更會大把搶蝕文山客層

中正區 羅斯福路以西 環境真的很差根本都像萬華了

其實看舊的台北市行政區(古亭區)劃分會比較精確汀州路跟印象中破舊的萬華是一氣發展的

喔喔 有古亭區 XDD本魯覺得 由羅斯福路東邊 走過馬路到西邊整個氣場都不一樣蠻有趣的

不過木柵一帶一些五年左右建案也繼續開一坪90感覺公寓會回到平實點的價格（之前都看到一坪50）

木柵90萬太扯了啦

都更 恐漲

文山真的沒看到9字頭國泰昕春72/P起