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新北市鶯歌尖山區域為少數新北1字頭的地段，大樓新案成交約在17~20萬元/坪，加上小
環境綠帶景觀多，且學區完整，進入市區或是上國道車程也只要10分鐘，近年推案不少，
受到區域與外來的首購族群矚目。
│過個馬路到學校 新婚家庭首選
二橋國小正對面的「謙學」基地位置於角地，且鄰近大湳交流道，打出新北最強1字頭宣
傳語，平均周來人維持在15~20組，開案三個月，銷況已達75%，表現相當不錯。
│低自備招人潮 銷況驚人
銷況倒數的「華登天囍」位於尖山路上，因車程約5分鐘可抵達鶯歌市區，透過網站推播
及直銷等廣告強銷，平均周來人維持在25~30組，現推出自備款128萬買四房含車位裝潢，
搶攻自備款不足的客群。
│鄰學校預定地 潛力可期
先前打出488萬元買兩房的「合嘉易居邦」基地位置於國中街上，小坪數去化速度快，銷
況已達85%，現打出廣告戶2+1房34坪開價628萬不含車位，但因基地位置稍偏，來人表現
維持在10~15組，銷況表現平順。
│看好未來發展 推案不間斷
另換屋商品也有新的動向，如景冠機構的一期「金鶯鎮」可售剩餘個位數，農曆年後將公
開二期「金鶯一品」規劃為2~3房29~55坪的商品，開價22~25萬元/坪，預計五月會備有實
品屋可供參觀。
心得：
從永慶房仲網的資訊，鶯歌現在的成交行情，
不論電梯大樓或住宅，尖山路附近區域是 18 萬左右。
成交量少，聯外交通靠台鐵跟國三。
是個沒話題也沒得跌的區域？
考慮買。