少子化衝擊房市 2030年大萎縮
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內文：少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，
2010-2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人
數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均
出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，
房市將面臨巨大挑戰。
根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30-40歲占比最高
、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41?50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說
，30?50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％。
根據屋比趨勢研究中心統計，30?40歲以上民眾，即「80後」世代(1980-1989年
出生)，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010?2019年間房市買盤主力，此期
間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬
餘人，要撐起每年30萬棟以上移轉量，尚不成問題。
不過，「90後(1990?1999年出生)」、「100後(2000-2009年出生)」這兩個世代
平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020-2029年的房市買盤主力
落到「90後」世代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。
尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，
每年房市移轉量可能下探20萬棟。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化目前對房市影響還有限，且台灣房
市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年
齡，有需求卻不敢進場者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛
性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，
從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響最為劇烈。
陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來
越少，代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力
，價格也有修正空間。
心得：
快崩盤了，要買房再等等!
少子化的影響真的很大!
少子化代表生得少，如果只生一個，
肯定也捨不得小孩子自己買房子出去住，
這樣的話就沒人要買房子了~準備要大崩盤~~
另外，買大樓的要小心喔!
生煤進口價格一直拉高，以後電費只會漲不會跌，
少子化後保全的供應不足，代表什麼?
管理費一坪直上100$都不是遙不可及
50坪來算一個月繳5,000呵呵