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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180209000225-260202
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2018年02月09日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
昨（8）日最新出爐的住展風向球顯示，觀察房市的預售推案、成屋推案、議價率、來客
組數、成交組數5大指標，都比去年同期攀升，只有房地產報紙廣告批數1大指標呈現萎縮
，顯示1月房市並沒有傳統淡季來得淡；尤其看屋客戶激增3成，建商新推預售案爆量400
多億元，房市「淡季不淡」。
最新公布的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，比上月微減0.4分，對應燈號仍為藍燈
，已連續兩個月亮出藍燈。不過比起去年同期，最近房市已有甦醒的跡象。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月風向球在來客看屋組數、成交組數2大指標中，都比
預期中好，呈現「淡季不淡」，頗讓人意外。
何世昌指出，其中，在來客指標方面，維持前月水準，但比去年同期激增3成，一方面是
買方看屋意願明顯提升，即使天氣濕冷，還是有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增
加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。
在成交組數指標方面，1月也比預期中亮眼，成交組數還比上月攀升1成。以台北市中心、
板橋、土城、汐止、淡水、中壢來說，買氣相對亮眼。
不過淡水、宜蘭，就呈現淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊現象。
往年淡水房市的傳統旺季是夏天，濕冷的冬天則是淡季；至於宜蘭，旺季在冬天，因為溫
泉宅是宜蘭的「名產」之一，在寒冬中賣得特別好。
但今年冬天卻大異其趣，淡水在部分業者祭出讓利政策下，吸引買氣穩定成交，並沒有出
現淡季的沈悶感；反而最近宜蘭是旺季沒旺到，因為不少溫泉宅開價是貴鬆鬆，成交熱度
不再。
另外在預售新案指標方面，或許是受到買氣穩定影響，建商推案意外踴躍，1月衝出逾400
億元，在1月份，算是爆量，尤以大台北地區案量最多。
但成屋供給指標方面，卻呈現緊縮。主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及在年關前搬
新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月
新釋出的成屋案和往年一樣都不多，只200多戶；單一案量達10億以上的指標案，只有昇
陽建設的萬華「昇陽鵬城」一案。
在報紙廣告指標方面，有些業者還是積極把握年關前的機會多賺些紅包錢，因此還是有不
少新案打廣告，但不少業者已提早進入放寒假模式，紛紛暫停攻勢，以致於1月廣告批數
大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾3成。
何世昌認為，1月房市風向球雖然亮出藍燈，但主要是成屋供給、廣告量大幅下滑所致，
其實來人組數、成交組數，反而比去年12月更好，這意味著市況並未走弱。但接下來2月
已逼近農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，花蓮大地震衝擊
，都使得2月房市要保守看待。
心得：
小弟最近在研究淡水，聽說宏盛當初新世界推案3字頭，現在591開價剩2字頭，
不知道最近賣得怎樣?有人去看過嗎?
先建後售的海上皇宮的評價如何呢?