最近買房並已成立管委會,針對管理基金分享我這邊的狀況
代收款中收取預繳6個月的管理費(費率*坪數+車位清潔費)，以及一筆依格局收取的
管理基金。
合約內有寫，當第1戶交屋後，開始扣管理基金內的錢
接下來的情況就是，在沒有賣出半棟房子前，建商(或代銷)要支付大樓基本營運開銷
(保全、美化、清掃)
當第1戶交屋時，第1屋主交的管理基金就按比重(1/全戶數)分攤基本營運開銷
接著第2、第3戶陸續交屋時，同樣的他們所繳交的管理基金也是按比重(1/全戶數)分攤
今天假設全戶數3戶，在107年1月交第1戶A，7月1日交第2戶B，12月1日交第3戶C
管理基金皆1萬，基本營運開銷每月是1000元
並再假設108年1月成立管委會開始扣預繳的管理費，建商移交財務部分
經計算，A戶要再補2000元(10,000-1000*12)
B戶則退4000
C戶則退9000
之後之後不管ABC 這3間房子怎麼買賣，都不會再有繳交管理基金給管委會這件事
A曾抗議說，不公平，照理說公設還沒移交管委會之前都應該由建商代管，
任何的基本營運開銷都應該由建商支付，"我早買早享受公設"
不過建商回復並不是這樣算的，早買早享受，所以要分攤基本開銷
我去檢視過管理基金運用情形,其實都是用來付保全、大樓梯間車庫清潔跟清運垃圾
基本上維修、電梯規費、外面的綠美化或改良外觀還是建商買單。
我家大樓經驗給您參考
※ 引述《peanuts24 (最愛是妳～小寶貝)》之銘言：
: 是這樣的～
: 最近在看屋，有談到代收款的問題。
: 其中有一筆是二萬塊的管理基金 。
: 另一筆是先代收數個月的管理費。
: 而管理基金在契約內，有寫到是純粹壓在管委會，若本人日後賣屋後，新買家就繳了此筆
: 錢，就會再退給我。
: 單純看上述所講真的很怪，既然用不到，那我為何要繳此款項。
: 詢問建商，又回我是日後重大維修要用的錢。因為要問建商前有做功課了 ，立馬回他這
: 筆用途的管理基金是你們建商要出的吧，再則若是要修，也是日後我們住戶的管委金自己
: 決定繳多少，那如果是近期內，就是建商要出保固，或由建商出的管理基金中墊 。
: 且你講的用途明明跟合約中寫的不同。
: 所以我想請教的是這兩萬塊的管理基金是每家建商不同作法？因為我去別間建商拿到的代
: 收明細表就沒此款項。
: 亦或是看自己跟建商談得如何，這是我最有疑慮的，同樣買此社區，有的有繳，有的沒繳
: ，那豈不是真的就是有繳的是幫建商付管理基金了。
: 另外我知道羊毛出在羊身上，建商付的，也是我們的買房價錢內撥出的，但重點是我是之
: 後才注意
: 到的，當初談價格時，根本沒把此成本算入，那相對其它算入此成本的，我豈不是又多貴
: 了兩萬。