限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。
QQeevv
hultese
ilovestudykk
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
(如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址)
(應自行撰寫20字以上心得，否則逕予刪除處分)
(不得張貼超過90日之新聞)
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/203760187282.html
內文：
2018-02-02 16:05
無視海量空餘屋 建商猛推案、再玩不二價
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
「到底要賣誰」！望著大量的新餘屋，這是許多買不起房的小資族心聲，眼見賣壓越來越
大，但觀察數據，建商卻還是逆勢蓋不停，甚至不顧當前的讓利市況，開價越來越硬。
建商無視空屋率，仍不斷興建新案。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
新莊副都心不斷新蓋房子（好房網News記者陳韋帆/攝影）
營建署統計全台空屋量多達86萬餘戶，新建餘屋也有高達7.3萬多戶，且又以新北市佔總
體量最多，但儘管賣壓龐大，甚至引爆「讓利出清」、「新舊屋房價倒掛」的市況，建商
們似乎仍不怕房子賣不完，照樣逆勢大推案。
根據最新公布的國泰房地產指數顯示，新北市2017年Q4推案戶數較上季增加近5成，也比
2016年同季多22.3%，以三重、板橋、新店為推案重地，但整體只賣了597戶、僅去化16%
的量，而觀察影響購屋族買房意願最深的「議價空間」卻呈現大縮水，10~12月變化是越
縮越小，整季平均只有13.6%。
平均開出的總價為1406萬元、單價43萬元，不過，內政部的住宅需求動向調查指出，對新
北購屋族來說，有30.1%的比例，可負擔總價帶在600~900萬間，其次是900~1200萬元區間
，佔29.3%，差距相當大，也讓購屋族從「買舊不如買新」的現象，逐漸靠攏心態放軟、
願意降價的中古屋屋主，使106年Q3實價登錄，出現「新成屋占比較上季減少，與去年同
季相較也減少」的扭轉市況。
新北推案量大以新莊為例，空屋率高達八成。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
新莊推案量大,空屋率高達八成（好房網News記者陳韋帆/攝影）
找低價2字頭並不難 新北8區可任選
永慶房仲網統計1月住宅平均成交行情，單價在2字頭的地區，有汐止、樹林、三峽、林口
、淡水、五股、八里、鶯歌，且和上個月相比，林口、樹林、鶯歌房價都還在持續下跌中
，而受到賣壓持續加重影響，平均單價30.3萬的新莊，可能也有機會見到2字頭。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，估計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」
後，以8成推估2018年交屋量，今年全台將有9.4萬戶交屋潮出現，假設在預售階段已銷售
5成，那也還有4.7萬戶進入市場，推估今年將有高達12.1萬戶新增供給，其中新北市2.3
萬戶最多，在新興重劃區餘屋去化壓力大之下，新屋降價求售的狀況恐持續，且在自住市
場下，價格難有上漲空間，房市仍未軟著陸。
心得：
在目前 低率 + 之前賺得多口袋深 的情況下
建商本身就狂推案 無形中都更已在進行
其實不用擔心都更不完的問題
小知識:
經濟火車頭 指的是 新屋開工率(Housing Start)
http://0rz.tw/WKgly http://0rz.tw/sX974
並非泛指全不動產
有些喜歡在媒體放話的 建商、房仲...等
相關不動產產業的 最喜歡拿出來混為一談
部分不查的鄉民就相信而被牽著走了
這也是他們最愛利用的"資訊不對稱"