[請益] 中古屋買賣房貸細節 tcy PTT批踢踢實業坊

[請益] 中古屋買賣房貸細節

作者: tcy (扮鬼臉) 2018-02-05 12:21:10

家人手上有中古屋要出賣
對方表示要先給一筆現金
剩餘部份等過戶後再用此中古屋去貸款
等貸款下來後
再將尾款會給我們
這樣感覺對賣方很沒有保障
希望改成對方先貸款
貸款通過後
銀行將尾款匯至我們帳戶
我們再進行過戶及交屋
但代書說很少有銀行願意這樣做
建議買方簽本票給我們就有保障了
想請問各位大大
代書說的是真的嗎?真的很少有銀行是這樣做的嗎?
還是我們該換代書或者找銀行行員幫忙呢?
謝謝大家

作者: bramn (老天啊...~~~~~) 2018-02-05 12:31:00

過戶後房子就對方的了...

作者: tacoqq (TACO) 2018-02-05 12:33:00

問代書用履保帳戶，安全又方便https://goo.gl/gmwtFL

作者: tcy (扮鬼臉) 2018-02-05 12:35:00

使用履保帳戶，還是要對方有錢啊現在對方現金不夠,想用我們房子貸款,但我們不知道細節流程該怎麼走，才是有保障且方便的

作者: rustic1234 (默默不語) 2018-02-05 12:40:00

一般就是用買賣方式！自備20%銀行貸款80%買不起！在換一個買家就好了！

作者: tacoqq (TACO) 2018-02-05 12:41:00

https://goo.gl/51CmfN履保包含貸款喔，貸款金額由銀行直接轉入履保帳戶，這樣比較安全

作者: tcy (扮鬼臉) 2018-02-05 12:46:00

請問在房子尚未過戶前，對方可以拿我們的權狀去申請貸款嗎?申請貸款後，可以要求尾款直接匯到我們的帳戶嗎?

作者: tacoqq (TACO) 2018-02-05 12:48:00

拿買賣合約書就可以了，權狀給代書保管比較安全吧。

作者: tcy (扮鬼臉) 2018-02-05 12:56:00

謝謝大家的回覆，受益良多

作者: shellpig (貝殼) 2018-02-05 12:59:00

最正規的流程也是先過戶才撥款,不然銀行根本不會給錢但貸款之外的額度則是都先進履保(通常是20%)

作者: tcy (扮鬼臉) 2018-02-05 13:05:00

請問到底是買賣合約即可貸款?還是要先過戶呢?

作者: afu76519 (富董) 2018-02-05 13:14:00

找代書用履保處理幾百萬事，這點錢別省

作者: hwc (totoro) 2018-02-05 13:22:00

確定銀行貸款能下來才會送過戶

作者: railwayman (軟體那提) 2018-02-05 15:43:00

什麼時代了！現在找代書就會幫你們用履保。保障雙方

作者: iele (就是那道彩虹) 2018-02-05 16:16:00

有夠瞎~~怎麼有這種代書這代書是買方找的自己人吧~~換一個代書用屢保,這種奇怪的買方我不會賣他

作者: gregx200x 2018-02-05 17:25:00

主要還是找個有公信力的代書，並使用履保

作者: skybuoy (...) 2018-02-06 07:59:00

這個代書絕對不能用！！

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