張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」 李同榮：五十步笑百步
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▲政大地政系特聘教授張金鶚日前質疑，「租屋專法」無法改善台灣不合理的黑市租屋市
場，居住正義恐淪為口號。（圖／崔媽媽基金會提供）
日前總統蔡英文視察北市健康公宅時表示「年輕人的居住權利與環境，也是台灣價值」，
對此，政大地政系特聘教授張金鶚撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義，而針對張金鶚
所提出的質疑，房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為是「五十步笑百步」。
張金鶚日前撰文投書媒體，指出不合理高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決；不合理的
黑市租屋市場也不是「租屋專法」所能解決；危險老舊違章的不良居住環境也無法透過「
危老條例」而改善；更嚴重的是，住宅商品化、投資炒作、空屋與房市資訊扭曲等市場不
健全也無法經由稅制金融及實價登錄而改變。
張金鶚認為，「如果台灣的居住權利與環境是處在一個高房價、租屋黑市、危老不良居住
品質，以及投資炒作、大量空屋和資訊不健全的市場環境，如此台灣價值情何以堪？」
對此，李同榮質疑張金鶚批評時政，缺乏反求諸己，簡直是五十笑百步。李同榮首先針對
「高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決」，他表示，社會住宅雖不是解決高房價的萬靈
丹，但社會住宅政策不落實，年輕人買不起又租不起，才是居住正義最大敗筆。「若只會
仇富不懂得扶貧，就連大談口號式居住正義的條件都沒有。」
而張金鶚質疑「租賃專法」無法解決不合理的黑市租屋市場，對此，李同榮說，「租賃專
法」漏洞百出，雖言之有理，但重點是「租賃專法」錯誤把立法主軸建立包租代管的補貼
政策上，他直言，「張教授批評愛徒花次長推動的租賃專法補貼政策不當，但與張副市長
任內失敗的租屋平台補貼政策有何兩樣？」
另外，張金鶚認為「危老條例」不能解決危險老舊違章問題，李同榮則反諷，「危老條例
」的確忽略危險老屋應優先推動，甚至包租代管補貼政策也把違建房東列為補助對象，輕
視弱勢房客的人身安全，「但請問張教授在副市長任內對違建拆除政策做了那些？對都更
問題的解決貢獻多少？」
張金鶚也指出，房市資訊扭曲導致市場不健全，對此，李同榮直言，由張金鶚領軍成立的
好時價自動估價平台，日前公布全台房價自2015反轉下跌至今，平均跌3.2%，且台中丶台
南不跌反漲，他提出質疑，「2015房市下跌反轉到現在，高雄只跌1.88%？」
李同榮指出，以目前實價登錄的半成熟度階段，在詳細成交地址未全面性揭露之前，台灣
沒有自動估價的條件，但「張教授屢屢提供脫離市場甚遠的落差資訊，請問，到底是誰在
提供不對稱資訊？誰在扭曲資訊？」
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總而言之，房市尚未跌夠，空頭總司令仍須努力啦。