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興富發:在手餘屋280億 每年去化至少70億
2018-01-24 17:36中央社 記者韋樞台北24日電
興富發建設今天在法說會表示，過去市場流行大坪數，但近年則是小宅當道，興富發去年
消化約75億元餘屋量，在手餘屋量約280億元，興富發目標為每年去化70億到百億元餘屋
量。
大型開發商興富發集團今天舉行旗下興富發和潤隆兩家建設公司法說會。興富發董事長鄭
志隆表示，興富發38年來興建163萬坪房屋，連續4年業績破新台幣200億元，這幾年都是
購地王，以備多元不動產開發，從中大坪數到首購宅在市場上立足，目前以打造智能、綠
能和安全宅為目標。
鄭志隆表示，整個興富發集團從2013年到2017年購地量達551.9億元，其中興富發購地
433.76億元，潤隆購地118.14億元；新屋完工部分，估計興富發從2018年的476.09億元到
2022年的55.63億元，5年合計1655.31億元。
不過興富發去年全年營收僅186億6210萬元，大幅年減46.80%；去年前3季稅後每股盈餘僅
1.62元，大幅少於2016年同期的4.73元，引起法人高度注意。
興富發副總經理廖昭雄表示，主要是2014年購地金額僅55億元，造成2017年推案較少、營
收較差，但到了2018年不論潤隆和興富發，完工金額創新高，興富發高達476.09億元，可
以期待興富發集團往後幾年會有不錯的表現。
而獲利差是否代表今年股利配發也跟著變少？鄭志隆強調，獲利減少，但他會在董事會中
提出以資本公積的方式發放現金股利，照顧股東們。
興富發手中餘屋量引發法人好奇，廖昭雄指出，2017年底餘屋去化約75億元，大多為豪宅
產品，在手餘屋量約280億餘元，因此努力去化餘屋非常重要，今年已經有一些餘屋在銷
售，但牽涉到交易問題，今年第1季一定會看到佳音，興富發也訂出每年至少以70億元到
100億元為消化餘屋目標。
針對房市中非常流行的「讓利」，廖昭雄說，目前會有10%到15%的讓利都是大坪數豪宅，
雖然降價15%，但仍符合基本報酬率，畢竟沒有讓利就沒有客戶，但如何要了解讓利的價
格已到客戶接受的水準，只要看原本只有1個客戶來，但讓利後卻來了3、5個客人，就是
谷底的徵兆，而最近3個月各建案來客確實頗多，也重拾銷售信心。
心得：
興富發2018年火力集中中南部，力推首購商辦，總推案量500億，
預計未來完工金額 2018/2019/2020/2021/2022，476/81/196/846/55.6億，
2021年是阿發的下一個交屋潮，再忍4年就到了加油!
北部豪宅餘屋仍會持續讓利銷售，鄉民好友們，準備好你的4000萬銀彈接蟹貨了!