目前看上一塊地，
整個家族共3個人持分。
開價35萬，出價30萬且下了斡旋。
在斡旋期間，一開始說31萬可以談，
下定決心要付31萬後，又說要32萬。
表面上不答應，但其實心裡想若真談不下，
32萬捏著也要買了！
沒想到仲介又打來說對方改變心意，要33萬才肯賣！
我隨即表明那我不買了，請對方將斡旋金還我。
過了幾個小時後，店長打電話給我，
說對方反反覆覆，他們也很困擾。
他說因為對方是跟他們簽專約，
且有全部地主的授權書。
委賣價在一坪32萬。
如果我直接開本支交給他們，當作一成訂金。
賣方若不賣，他們得要付違約金。
我目前答應他們明天去開本支交給他們。
請問這樣沒問題嗎？
因為並沒有簽買賣合約。
我需要做些什麼動作保護自己？

你開本支當斡旋，斡旋由地主他們簽字轉成訂金他們同意賣出，若反悔就要賠償對等金額一般沒在收本票你要開支票或現金地主在斡旋單簽字，同意賣出，才是對買方保障