找不到一個固定討論城上城的地方，在此拋磚引玉，做點微幅更新
實際入住率：依平日20:00點燈率來看至多五成。
價格趨勢推測：由於距交屋已近兩年，有能力又想買的人(如長庚醫護、內科從業者)應該
消化得差不多。附近也開始有較小量體的新建案推出，推測目前為城上城價格最高點。不
過在代銷撤出前，房價應會保持穩定。
代銷態度觀察：從一口價31/P喊到現在，開始有鬆動趨勢。代銷撤出的計畫一延再延。
留意點：
1. 回顧近年基隆房價走勢，加上基隆未來似無特殊性來吸引更多較高消費力人口，城上
城脫手時不易有獲利產生。故適合買房時有能力一步到位(如直上三房)、紮根於此至少
十年以上的朋友。(到時若欲出租，由於初始購入成本偏高，加上附近供給量亦高、需求
有限，投報上不易樂觀)
2. 物業目前為代銷相關企業管理，情況OK，但需留意撤出後是否後續的物業公司能持續
保持。
3. 基隆超大型建案有部分在數年之後因房價下跌而有出入份子複雜問題，居於此的朋友
建議可持續留意隔壁橘郡情況。城上城跌價時，必會連帶附近房價下跌，出入份子複雜問
題可能會先由橘郡開始出現。
4. 位協和發電廠南南西方約4.25公里，由於該電廠老舊，「排放的硫、氮氧化物是其他
電廠的10倍」(http://e-info.org.tw/node/200603)，為配合當今執政者政策，協和電廠
至少延役至2024。本建案需留意冬季時在該處的空氣品質，而非單參考政府測站(觀測方
位不同)