和老公透過仲介買了新房（八年中古屋）
交屋後因為商議小部分裝潢遲未入住
約兩個月後發生地磚爆裂及隆起的狀況
賣家表示僅願意支付近三萬元的修繕費用
但老公跟我是希望把地磚重新鋪過
避免其他地磚也有受損問題
想問問這樣的狀況房仲都沒有責任嗎
（賣方帶去估價的廠商判斷有部分空心磚）
因為這件事情搞的先生情緒不好
也不打算入住了
先謝謝願意給看法的人！

我覺得賣家沒錯啊 現狀交屋阿

哪裡壞，修哪裡，很正常吧。壞一部份要全部賠，你覺得合理嗎？自己全部重做拿這三萬補貼一下吧。

賣家這樣很有誠意了

沒合約內容 是隔空抓藥嗎？

交屋有保固半年漏水,磁磚要查你的條款有沒有

同情你們…這嚴格來說是建商當年施工品質不佳（地磚沒留縫導致熱漲冷縮沒空間）但如果賣方願意拿錢出來建議先趕快收，這個部份沒白紙黑字，交屋後很難釐清是賣方或房仲的責任

唉～大部分的台灣人怎麼都不會站在對方的角度想事情。今天如果你是賣家，已經交屋給買家兩個月。突然被說磁磚有問題需賠償。你會怎麼想?佛心來了，對方壞什麼?就幫忙修什麼嗎？我知道你們買屋買到有問題的心中有多不爽。這點大家都知道。但對方今天已經有誠意拿3萬出來讓你們自己解決這樣還被你PO文講成這樣，你其實可以做一下功課，3萬其實可以貼整個客廳的磁磚了。如果你們剛好要裝潢，有水電班，順便叫他們做，連工都可以省了！

東西總是會壞的~這也是買中古二手要擔的風險啊除非有條約~雖然心情不美麗,可是要全額自付也很合理啊!既然對方願意貼三萬~就趕快收了吧!別想太多了

如果金額你覺不夠可以協調，但全重鋪不合理，又不是新屋

沒人噓？交屋二個月了還硬要凹感覺真的很難看，自己情緒不好不住只能說也是自己的事自己的決定

其實有時候換個角度想:買房是喜事一件，不要太在意要求完美的結果。如果單純可以花小錢解決問題的，其實就當作是經驗過程就好。想太多只會讓你們夫婦自己心情不好，導致於以後入住怪東怪西而已

你們要求是有點誇張... 又不是全新屋 賣方我覺得不錯了

先謝謝各自不同立場的聲音，我們敢跟賣方提出責任是因為我們沒有入住也無裝潢進場，提問其實是想知道房仲在這部分我是否該追究責任？並不是不願意承擔中古屋的風險（已經開過消保協商一次）因為有原有木作裝潢 如果地磚打掉重鋪開放空間的地磚估價便宜的也要到18萬多 所以才在苦惱補充一下 磁磚部分合約沒有提及

所以事實證明:關鍵就在那18萬

我想回應一下railwayman我的提問其實不是在攻擊賣方，他願意拿出的金額是他自己帶人去估價我們沒有參與，不是我坐地起價，我也沒辦法要求施工品質；我在意的是仲介 當然還是謝謝你的意見

自知跟屋主要錢理虧，想從房仲那討錢，吃相太難看

那就明白的告訴你:中古屋是現況交屋，只保固漏水半年。其他項目不保固。(除非隱瞞事故屋)==>所以結果是賣家和仲介完全不用對你們買家負責

標準臺灣鯛

你要說是18萬的問題，我不能說不對，但也不完全對，今天如果我們已經入住當然這筆帳賣家是不會認的，賣家有誠意我們不是沒有感受到...

熱脹冷縮不看建商 好建商只是機率低一點而已

你說的沒錯，中古屋的現況的確只有保固半年漏水，上述如果有情緒化的房仲那我也還是謝謝指教，我其實也有跟身邊從事房仲的朋友討論過這個問題，還好他們理性不少，我也不是要來討拍的，謝謝！

東西本來就有使用年限,換個角度想屋主也早搬走了,也不是他住在裡面用壞的,當初交屋驗屋當下沒壞,真的很難要求

你說的沒錯，消保也說因為時間點太巧妙加上我們沒進駐，賣家才變得有道義責任

我想問一下，那如果當初有發現地磚有部分空心就會因此不買嗎？

如果知道空心磚基本上就不會買了 但屋主也是不知情的

可是既然如果是空心磚就不會買，那為什麼在驗屋的時候不去做確認？

所以妳覺得屋主不知情，仲介會知情然後要賠？

就道德標準來說 賣方有瑕疵，就法律標準來說 自認倒楣吧

是我跟先生太大意 因為房仲是先生的同學 在信任下沒有徹底在驗屋的階段做足 這也是真正讓我們很不開心的原因

道德標準哪裡來的瑕疵？！ 先預設賣方跟仲介知情不報？

原因很簡單:大部分第一次買房的通病(包括我自己)現況是好的，所以沒想那麼多。隨便看一看。重要的水管馬桶會通就好

屋主不知情 開發或銷售仲介知情 其實是要告知的，但你自己也沒檢測到 就真的 只能用道德標準去盧了 ，直營店直接找總公司會比較有效果。 但別期望太高 畢竟你自己也有責任的

屋主不知情 但仲介也沒有檢查的義務？後來跟自己從事仲介朋友聊過 仲介只能按照屋主的誠實告知做紀錄

大大，請允許我說話直接點。買後兩個尚未入住是買家

沒責任，有三萬元很棒了

仲介也有查檢的責任 你自己也有

自己的決定與仲介及賣家無關。瑕疵擔保以交屋日當天

是瑕疵擔保，不是保固，兩者責任差很多！！請參考一下民法356、365條

開始計算。(關於瑕疵擔保，ceca大有分享過，若不是很清

我沒有說自己沒有責任 現在的狀況的確是我打算要請仲介負擔跟賣方相同的金額 剩下我自己出 相信仲介並不會吃虧畢竟我們付了2%服務費 另外的確第一次買屋太過大意是真的 也是學一次教訓

其實這個話題可以結束了！結果就是，明天趕快打電話請仲介在幫忙你們是否賣家在多負擔一點，但如果沒有，就直接收底線3萬了。再次提醒，買新屋是喜事，不要搞壞自己的心情。

房仲有點衰小，收服務費是帶看費吧！成交後兩個月房屋才出狀況也要他吞？

再者地磚爆裂，賣方願意拿3萬元出來已經很有良心了

2% 服務費講的像恩典一樣www

我不明白買方是根據什麼立場要求人家要全部更換

我也覺得買新屋是喜事，別被小事情影響到心情，除非是漏水那就真的是大事了

這種要求就去買新屋吧…

我可以明白買家的心情。但真要走法院訴訟，你要有把握

二手屋這種是沒得賠的，賣家已經很有良心了

房仲是自己認識的朋友，因為這事打壞彼此的交情是否值得，你們自己評估阿

的賣方或仲介不爽了翻臉，仲介走訴訟途徑，買家未必會有任何好處，搞不好那三萬都會飛走(煮熟的鴨子飛了)當然阿，如果買家只想聽想聽的或者聽那些沒在社會走跳過的小白兔建議，也是可以。那背後要承擔的風險自然也怪不了別人囉~~

至於你跟我一樣痛恨仲介這種心情我完全可以體會。他們現在是不是就擺明你拿這種事情沒轍，擺著高狀態不想理會。

謝謝提醒買屋是喜事 其實之所以考慮要房仲出一部分是還有別的隱情但就不多說了 走法院時間冗長 瑕疵擔保舉證非常困難還是要謝謝大家的意見railwayman大 我自己的確不太接觸房仲但現在房仲太多真的是像你說的那樣 加盟店我沒有對總公司要太多期待 比較煩惱怎麼樣修繕才是一個好的選擇

驗屋公司一萬多而已 幹嘛不找？

千金難買早知道 railway大說的很對

妳知道道義責任代表沒責任嗎？還有妳先生也太...孩子氣了

合約沒寫，有給你三萬就不錯了，還嫌喔

消保官其實也說我們的時間點很巧妙 走法律買賣雙方不一定有人能穩贏 所以賣方才會願意付道義責任

所以阿 連消保官都不敢打包票了。要得更多，搞不好賠了夫人又折兵。我知道心情不好受，可是有時候社會就是有這麼多無奈的地方將焦點放在往後即將搬進去用開心的心情迎接吧

這跟買網拍一樣，房仲只是一個平台，你要找的是賣家

感謝樓上理性兼感性的口吻！

三年的感情 一塊磚就要收回~ 她記得新屋地板聲聲在脆~~唱我的歌陪著合約流淚~~ 嘿嘿嘿~~~~陪著流眼淚...

希望原Po 能找到最佳解決方案買屋前是喜事 買屋後是X事 XD這就是 本魯一直住公園的理由

最近交屋還有買方要屋主換瓦斯爐跟櫃子沒蓋起來有些不平要求修繕，幫個忙，你是賣房子，又不是買廚具

都已經交屋了 賣方願意出一部分已經很佛心 然後房仲要負責驗屋？ 有業界人士願意出來說說嗎？

全換...當新成屋嗎....

原PO也很有雅量，面對這麼多的嶼輪還能心平靜和傾聽真的很棒，這個版很欠缺這樣的網友原PO，我會認為將主軸放在您即將新居落成這件事或許能降低您不舒服的情緒

這樣就在情緒不好不入住 慣壞了嗎

恩...其實賣方也有可能質疑，如果空心地磚是既有的事情住八年沒爆過剛好一交屋你們裝潢完就爆，那有沒有可能是你們裝潢做了什麼導致的？其實中古屋交易沒有在驗什麼空心磚的（不影響居住）、僅針對交屋前是否有「隆起（碰龜）」去做檢查求償喔～要完全沒有空心真的幾乎不可能，僅有可能影響居住使用的膨脹，才在中古屋查驗的範圍中～

地磚爆裂賣家願意出3萬已經很賺了好嗎

就算是買新成屋也只是換掉有問題的磁磚,哪家建商會全換更何況你這還是不再合約裡的中古屋

現況交屋。有良心的屋主

去法院告啦！3萬?30元你都拿不到

我也不是仲介,可是還是想噓,你們遇到很好的賣方,要是我,不會賠你們一毛錢,這種情形很常見,難道你們買房後十年都沒進去住然後某一天也這樣了,你也要用沒搬進去住當理由去凹賣方賠嗎中古屋本來就要有重新裝潢的打算,賣方跟仲介本來就沒責任覺得你老公都有點好笑,遇到這點事情就不想進去住了,很幼稚的二個人

你告上法院要贏很難

還是回應一下，我們沒有任何裝潢也還沒入住，賣家也確認過，所以才會有意願負擔部分修繕；在於第一次購物的確是我跟先生自己大意，因為房仲是熟識的人，所以在漏了很多環節之後，有一個不愉快的結果，不管怎樣的回應，都是謝謝！

第一次不懂 那你就多買幾次阿

你還是搞不清楚重點,地磚碰管本來就是久了都有可能發生的事中古屋是現況交屋,除非是漏水或事故屋,你不能以交屋後某一天發生了這種事就主張都是別人要賠你,你去找建商買新房子好了

看起來就是想折仲介費 那就跟朋友談談看 不過很難啦都交屋兩個月了 不管有無進駐 就算地震房子倒了都算妳們的

2%仲介費，還是先生的同學，還要人家賠3萬，你一個朋友交情就3萬？

這是中古屋，這些東西都是會耗損的，自己要處理

這種case仲介公司不會賠你的,除非你要逼你仲介朋友自掏腰包但這會不會太殘忍了點,磁磚當初看屋時就要每塊都去敲看看了

完全搞不清楚狀況還自以為對,廢到笑

要是我是賣方,我絕對不會賠,有本事你去告,告贏要我賠償再說,你沒入住那是你的事,責任的釐清是以交屋為準.我絕對不會賠的原因是,人都很貪心,你賠了三萬,買方就會認為賣方一定有理虧,不妨多要一點,今天是磁磚碰管,那天紗窗鬆脫,也要賣方賠,木作家具長蟲,也要賣方除蟲,甚至以你們的邏輯還要全部重做.

兩個月後地震倒了要不要全額退妳？

跟你有無入住裝潢無關，3萬元你還敢叫人賠給你?

其實我覺得你那仲介朋友有ㄠ到3萬還不錯了啦

入住後冷氣不冷又要跑來煩屋主，叫屋主一毛都不要給，給了人家以為你理虧，道義問題都來了

妳真的有點扯……換個角度想啊，若妳是賣方，好好的賣給妳，2個月後彭管找妳求償，妳會不會覺得買方自己很鯛？

我認為消保官是在幫妳說話，不然法律責任其實蠻清楚的

告死仲介，撤銷合約.....

消保官打圓場而已 你放心你不會贏的VR AR怎麼取代仲介，遇到這種買方就飽了

講的好像別人都欠你家的，服務是他的薪資，不是妳莫名其妙給的紅包，還說什麼有2%服務費，拿來賠也沒虧.....

壞幾塊要求全換，就算你是買全新屋建也不會理你。交屋後二個月賣方還願意賠妳三萬真的要偷笑了

我覺得你只能討拍，沒辦法在實質上站得住腳。18萬的地磚真的沒什麼，為了這小事不入住幾百萬買的房子我也是覺得曠古絕今啦...

同情賣方

吉他吉他

我相信賣方也知道有存在空心磚這事，所以願意補貼一些至於仲介，只能保證像海砂屋漏水凶宅這種嚴重影響居住該慶幸的是磁磚澎共是發生在居住前，花個15萬重新舖磚還可選自己喜歡的，入住後才澎共妳才會真的想哭不住了

如果兩年後裂勒 那種東西就是運氣運氣

軟土深掘，妳乾脆說要貼大理石喊價180萬好了就算妳買的是新屋，過了8年建商也不保固磁磚碰管

你們自己要負責好嗎？給三萬要偷笑了