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為什麼賠3000多萬還是要賣房？專家揭房市殘酷真相
實價資料近來揭露南港豪宅「日升月恆」、中山區「尊勝白金苑」分別有屋主持有近三年
後賠大錢賣屋。其中日升月恆屋主慘賠3700萬，尊勝白金苑賠3500萬。3000多萬都可以在
台北市中心再買一棟房，為何不多撐一下？屋主算盤是怎麼打的？
天時地利不動產總經理張欣民說，房貸寬限期將結束應是主因。由於寬限期一結束，每月
房貸金額驚人暴增，而且極可能是無底洞，因此這些豪宅買家斷然決定長痛不如短痛。
他以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例，該戶以一家投資公司名義，在2014年以
1億6458萬購入，今年6月則以總價1億2750萬出脫，二年多賠了3708萬元出場。
1億6458萬以最高貸款6成（受央行豪宅信用管制）來算，貸款金額約9875萬。以房貸寬限
期普遍三年計算（20年期，利率2%），前三年寬限期每個月只要繳16.5萬，一年198萬元
，前三年共繳594萬元。
但到了第四年，沒有寬限期，每個月就要繳57.1萬，光是一年就要繳685.2萬元。
張欣民說，如果四成自備款6583萬還是用其他方式貸款而來，由於利率高，第四年起更是
蠟燭嚴重兩頭燒。房價短期難見回升，想靠增值，未來賺回來不容易，若不脫手，極可能
成為無底洞拖垮財務。
在此情況下，買家只好選擇賠錢賣屋，雖然慘賠3708萬，但以四成自備款6583萬，減掉虧
損3708萬，再減掉寬限期所付利息594萬，帳面上至少還可拿回2281萬元（
6583-3708-594=2281），對公司法人而言就當作投資失利停損出場。
張欣民表示，這就是豪宅買家的算盤，在房市沒有明顯回升以前，這類高總價豪宅投資失
利認賠案例恐會越來越多。
心得：
哪來那麼多人買得起豪宅? 等著看這些拿房投資的公司賠就4爽