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2017-12-27 經濟日報
北市實價揭露信義計劃區豪宅「文心信義」，10月成交一戶，為13樓戶，約266坪，總價4
.9億元，一坪212.9萬，單價創社區新高。資料顯示，該戶為神腦國際總裁林保雍以正峯
投資名義買下。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年單價200萬以上豪宅，實價僅有6筆交易資料，文心
信義占一半、3筆。10月交易的13樓戶為今年交易單價第三名，17樓單價210萬、16樓209
萬元，分列第五、第六名。
郎美囡表示，今年雖然豪宅買氣有回溫，不過近年大吹讓利風，豪宅市場也不例外，因此
交易單價大部分不到200萬元，文心信義今年三戶交易總價都超過200萬，總價逼近5億元
，是今年最搶眼的豪宅。
郎美囡表示，市場游資豐沛，加上台北市將豪宅稅的加乘部分改為固定率，促使今年豪宅
買氣提升，但大部分買方以自用、置產為主，交易單價多在150萬元以下，超過200萬的極
為少數。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一對於短期持有出售課以最高45%稅率，但若
以國內法人持有出售，營所稅稅率為17%，未分配之盈餘再加徵10%未分配盈餘稅，短期持
有以公司名義出售相對有利，此外，公司法人持有在稅費、成本上有規劃空間，因此許多
豪宅會以公司為所有權人。
心得：即使游資充沛，豪宅買氣提升，單價超過200萬者極為少數。但話說房地合一稅，
自然人最高稅率45%，法人則是17%，未分配之盈餘再加徵10%未分配盈餘稅，短期持有以
公司名義出售相對有利，真不公平，請問版上各位高手，為何需要這樣設計？