※ 引述《augxwp601 (小星蝶島)》之銘言：
: 最近剛買了人生第一棟房子，從原本的開心交屋，
: 到現在的糾紛不斷，漏水、管線、鄰居的問題都被我遇到了，
: 現在最主要的問題是隔壁鄰居一直抗議我們管線的聲音太大聲，
: 懷疑我們的水管經過他們家，
: 會這樣懷疑是因為我們的前屋主有改過廚房，
: 所以隔壁鄰居一直認為當時我們家的管線接到他們家的管線，
: 但前屋主一直認為是隔壁鄰居無理取鬧，
: 所以鬧得很不愉快，且賣屋時並沒有告知我，
: 也沒有告知仲介，因為我現在是新屋主，
: 他覺得我比較好溝通，應該有辦法解決，
: 但他們也不想幫忙出錢，現在每天我回家都會來按我門鈴，
: 問我什麼時候要處理...有時候一天還按兩三次
: 我初步的看法是因為隔壁跟我們是共用牆壁，所以難免會有聲音，
: 至於管線有沒有接錯，要找專家(另如抓漏水或水電廠商)來判斷，
: 但是我不想出費用，畢竟是前屋主跟隔壁鄰居
: 的糾紛，我覺得應該是他們要解決，聯絡前屋主只會說是隔壁鄰居的問題..
: 目前有想到是去找調解委員會，找前屋主、隔壁鄰居、還有我來三方調解，
: 來決定有沒有人要出錢檢測或修繕，只是我沒有去申請調解過的經驗，不知道有沒有用
: 上網查有查到不動產的瑕疵擔保，只是我不確定是否有符合瑕疵擔保的要件.
: 想問一下各位專家，遇到這種問題通常都怎麼處理呢?
: 先謝謝大家了 感恩
基本上你說要接到他家管線??...
這只可能是排水管吧(進水管查一下水表有沒有再轉就知道了)
排水管的話,從地板就到公管,最多也是走共壁過去,中間水管屬於誰的??共有的阿.
這....XD
然後糾紛排解是.
先存證信函後再找管委會,調解不成在上調解委員會,在調解不成才上簡易法庭.
但是是"受害方"提出.
所以你們要先經過管委會調解,才會上調解委員會.
你是被訴求方,你不需要主動去做這些事情.
至於舉證...你們自己找的鑑定是無法上法院的.
到時候上法院是需要法院指定的有牌的專業鑑定才行.
然後鑑定費非常貴..XD..可能比你從新作還貴.
然後判定下來有責任的那一邊要負擔..
這是制式的程序.
講了半天來講實際上你要怎樣處理?
基本上先找管委會來處理一下(你直接跟管委會說,排水管都是共管,哪來的偷用她家水管)
之後如果隔壁不服繼續亂,你直接嗆他"排水管本來就是共管,你來亂三小朋友"
(當然你要走溫和派,慢慢跟他講也可以...通常我們是看人決定怎樣做)
他不爽,你就嗆他"不然我們上法院談,到時候你搞錯了,所有賠償金額你要承擔."
然後跟他講,你不在跟他溝通半句話,一切上法院講...再按門鈴你就告他騷擾.
之後也許鬧上法院,並且派專業鑑定過來敲牆壁.
然後兩種情況.
1.結果是共管你沒責任 => 對方付鑑定費用以及恢復費用.
2.結果是你真的偷接到他的水管..
這樣問題會是之前施工的工班,然後因為你透過仲介去買的,所以可以追溯到前屋主.
追溯到前屋主,就可以再追溯到工班..(偷用人家的管有法律責任)
所以這樣雖然很麻煩,但實際上後面責任也是轉移到工班身上.
(找不到工班就是前屋主要負責)
so...兩點你都沒損失,全都轉嫁給別人...
因此你就爽爽的上法院跟他打官司 ok的...無論情況怎樣發生,責任都不再你.
所以,逼對方妥協不在煩惱 or 逼對方上法院裁定..
這是你要做的事情...
你不要跟他講道理,他不會跟你講道理...另外他會處於被害妄想症狀態.
也就是之後發生任何奇怪的聲音或是狀況,全都怪你,全都是你的不對.
(人性)
所以你千萬不要私下跟他溝通,要透過"有威信力"的第三方去溝通.
另外,態度絕對不要軟,這世界吃硬不吃軟,人是很賤的...
(另外如果他是一個老好人,那我也相信你不會被煩到上來發這篇文章)
so..堅定立場,不要怕上法院,不要怕把事情鬧大.
通常對方就會提早縮掉,並且一輩子都怕你..
你就可以樂的高枕無憂...一勞永逸....