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票房毒藥變炸子雞 北市這房型今年大賣
2017-12-21經濟日報
市調統計，一度淪為票房毒藥的北市套房，今年翻紅，截至12月15日止，北市今年新推套
房可售戶數共168戶，已售出131戶，銷售率近八成，為今年台北市最好賣的產品。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，以租代買風行，租賃需求增加；房價下修，套房投報率
上升，再加上建商祭出多重優惠方案，讓得套房建案翻身，變成當紅炸子雞，也鼓舞業者
增長套房推案能量。
根據住展雜誌統計，今年台北市新建案平均銷售率約三成，套房、一房、一加一房等泛一
房型，平均銷售率都高於平均值。其中一加一房銷售率約四成，有隔間的一房一廳約36％
，無隔間的套房平均銷售率則高達78％。
今年北市有規畫套房的在售建案，包括中正區「PARK259」、中山區「日日田丁」與「表
參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」；根據市
調，「表參漾」與「恆星」都在短時間內完銷，「PARK259」、「大安釀」銷售均逾七成
，「Fancy1」剩個位數。
何世昌分析，市況顯示，最好賣的套房總價在1200萬以下；地段佳、租金投報率高於2％
，2000萬以下的套房也賣得動，但需附裝潢、包租或低首付等方案。另外，不需加購車位
的套房較受消費者青睞，原因是少了車位，總價可少二、三百萬。
以坪數來看，則消費者接受度最高的套房落在10坪至15坪（不含車位），原因仍是總價較
低。15坪至20坪較大的套房，消費者接受度較低，如果沒有附加優惠方案就很難賣。
何世昌分析，今年以來套房銷售突出，關鍵有四點，一是房價下 ，租金上升，投報率走
揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手。二、民眾以租代買，租賃需求升溫。
第三、北市套房銀貸可貸7到8成，有的建商加1成到1成5公司貸，使套房貸款成數不足的
疑慮降低。第四、建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。
心得：票房毒藥變當紅炸子雞，關建四點，有兩點是建商幫忙的。不過，有房子的感覺，
終究不一樣，租房子，還是有漂泊無根的港節。上面不就有一篇想買套房的？