從準備買房開始 到現在買到房子 小弟在本版受益良多
現在畢業了來分享一下這幾個月的過程
找房子的地點位在竹北
挑竹北的原因主要還是新重劃區市容整齊 公園很多
然後頭前溪旁邊有一條很不錯的慢跑步道 老婆很喜歡
所以找房子的重心都放在高鐵區或是縣二區
縣三區則是因為新房子多 也會去看看
然後找房子的目標是三房
先講新屋的心得:
不知道是不是新竹特有的狀況 建商品牌差距非常大
有些建商預售屋據說賣一坪30萬還是一兩周就賣完了(我猜應該是試水溫戶賣完了...)
最扯的是那個基地現在還是一堆草 完全還沒開始動工
然後有些建案我個人覺得周邊狀況不佳 但是頂著建商的名號一坪也是賣到3X萬
另外竹北這邊建商越來越愛把價格灌在車位上了
如果把每個車位normalize成100萬之後
竹北高鐵區新建案然後不是聲名差的建商一坪大約都落在25~30萬
高鐵區有去談兩個三房的新建案
一個談一坪28萬 一個談一坪29萬 (把車位都算100萬 剩下的除建坪)
感覺應該快成交了 但是結果都是沒買到 Orz
縣三區又有分自強北路以東和以西
西邊選擇很多 幾乎每一個建案都主打遠百商圈 總價也算是滿殺的
最後選擇不要的主因主要是那區密度很高又離遠百太近
以投資來說當然非常好 以自住來說怕離商圈太近人員出入複雜
自強北路以東的區域感覺比較單純 開價也不差 一坪20~25萬
不過因為我看的建案坪數真的太小而放棄了
縣二區去看了兩個預售屋案 一個在法院旁邊一個在豪宅區旁邊
總價也都滿OK的 1000~1200 但是最後都因為格局不愛放棄
二手屋心得:
在這個版上很多心得觀念都還滿正確的
A級的物件很難到網上 一出現一兩周就消失了
不過以自住來說 A級物件不一定是A級物件
我有看過這樣的物件 也有出價的機會 但是還是基於家人的考量放棄了
但以單坪價來說 高鐵區一坪不到20萬真的很殺 所以看完一周內就賣掉了
二手屋的部分則是先後找了四個仲介
二手市場的價格變化比較多 裝潢和格局更是千奇百怪
一般說來 裝潢得越漂亮的房子就越難談 賣的價格都還想把裝潢算進去
但是二手市場沒幾個人要買裝潢的 投資的嫌貴 自住的想自己裝
所以我常常看到花大錢做了滿好看的裝潢但是賣不掉的房子
不過由於高鐵區近幾年漲得快
慢慢等還是很容易會有相對低價的二手物件出現
想買到格局方正然後低於一坪20萬的機會一定會有
只是時候到的當下你就要快速做出決定
看完一輪之後給版上竹北也想買高鐵區房子正在看的人一些個人的看法
除非你不缺預算 不然建議不要買新房子
去看新房子的時候 一堆父母帶著小孩看的人
出價的人通常是那些累積了數十年財富又對孩子有滿滿的愛的父母
搞得建商個個瞧不起我這窮小子 都很有骨氣一坪差個0.5萬也不賣
相對的二手市場存在著不少屋況不錯價格也相對低的房子
然後自己住的房子別只想要省錢 家人的安全和考量也都要考慮進去
重要的是買到自己的家人開心最重要