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內文：房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高
2017-12-12 10:29:16g濟日報 記者游智文╱即時報導
官方數據顯示，北市人口持續外流，今年截至11月，淨遷出達1.92萬人，已超越去年，創8年以來最大人口流失潮。
桃園、台中則持續大量磁吸人口，桃園市吸力最強，先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上，今年至10月也達2.5萬人，連續五年人口淨遷入稱冠全台。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流，不一定會造成房價下跌，但由於目前房市以自住為主，人口若持續大量遷出，意味自住盤流失，對房市發展不利。
根據內政部及北市地政局人口統計， 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮，2014年遷出人口減遷入人口，淨遷出約5000人，2015年上升到9000多人，去年暴增到1.91萬人。
今年截至11月為止，淨遷出達1萬9286人，已超越去年，為八年來新高，並極有可能超越2009年1.96萬人，寫下2004年以來、14年新高。
張旭嵐表示，台北市有很長一段時間，搬出去的，遠高於搬進來的，人口明顯外流，一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利，吸引大批民眾入籍台北，出現反轉，連四年遷入高於遷出，2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。
2014年以後人口又回到外流情況，近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，不輸台北，應是主因之一，另外，北市房價雖有下修，但門檻仍高，也讓首購族寧願拉長通勤時間，以時間換空間，或將工作往南移動，換取更輕鬆的房貸人生。
張旭嵐分析，新北市2015年也出現北市相同情況，在桃園市政府祭出福利搶人下，當年淨遷出高達一萬多人，但隨房價下修，購屋人潮回流，去年人口外流趨緩，今年已大致回穩。
桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離，北北桃生活圈隱然成形，桃園目前住宅一坪大多18~20萬，三房總價落在800~1000萬元，比起新北便宜許多，不少雙北小資族，如有穩定工作機會，往往寧可搬到桃園，以減輕房貸、生活壓力。
心得：
1.今年截至11月，北市人口持續外流，
淨遷出>1.92萬人，已超越去年，創
8年以來最大人口流失潮！
2.桃園市吸力最強，今年至10月也達
>2.5萬人，連續五年人口淨遷入稱冠
全台！
3.新北市2015（-10312）->2016（-2511）
->2017至10月（-51）但隨房價下修，
購屋人潮回流。
4.台北市若沒有人口紅利，自住盤流失
，對房市發展會雪上加霜，明後年落底
後才有機會改善

低端人口自動遷出 不是皆大歡喜

多多別怕 還有外勞

離開台北 越快越好

長久下來就沒錢的洗出市中心，這種現象舉外皆然。

呵呵 呆北市房地慘 是拿來投資的不是拿來住的 房價繼續 噴噴噴南港是爛區 賠3700萬 只是個案

未來到底是人口更集中都市還是未來有更多的窮人被洗出去?

北市有的 外縣市都有 真的不用住北市 cp太低

台北太小 以爲東京嗎？

留下來的都是有錢人 井噴啦

其實 被洗出去的 應該都是講究居住環境的人

台北太貴 往桃竹跑的年輕人很多 父母住台北 小孩住桃竹成家我最近也在想要不要從台北遷戶籍到新竹

P大說的有道理

聰明的北市人 抓交替賣古蹟 往南換更新更大的房

當代資本菁英 才能享有全球移動性

也不能說被洗出去, 搞不好是有比台北更好的選擇 ....

不想住舊房 新房又買不起 只好往外圍買啦

大多數也沒賣吧 就存錢往外買新房

一般人 就是在相對侷限的地區生活、工作

可憐的是 身家買一個古蹟 房貸六成背30年房貸占薪資六成 應該有50%

這個統計還沒扣掉只設籍沒居住的，現實只會更殘酷。

台北生小孩有很多補助啊

資金流動，這是正常的經濟活動，不算警訊。

不用替有錢人擔心

流失才好吧~~舒緩台北市人口壓力~~城市人口密度，台北應該世界最高

搬到桃園是要怎麼上班 想到就頭痛

堤頂大道只有更塞，沒有罪塞，還不是要來台北上班

台北人口都外流到新北桃園，但基本上還是同生活圈

我覺戶籍人口受生育政策影響很大...

都說都市化人口集中 現實卻是人口外移 說台北地越蓋越少事實卻是房子越蓋越多

上班時段台北往桃園方向國道難道是空的嗎

瞎說，台北市推案量比前幾年少三成，怎麼越蓋越多。

外移是工作的年輕人 但戶籍還在北市長輩家長領補助

房子總量是變多的 有問題嗎

誰會往南移？顆顆目前就北部與中部聽過一些退休要回南部的 不到一年又回來了XDDDD

房子總量變多是瞎話，哪個地方房子總量變少的

老舊住宅一般有行無市，安全性和管理不佳很多行業別薪資在各縣市都差不多，也沒有必要留台北舉凡公職人員，教師，超商人員等等，台北住大不易

還沒說都更呢 老房子可值錢了 呵呵 但都更後房子供給量就更多了唷

台灣人真的很奇怪 以為離開市中心的就是窮人 某些部分是但很多時候這只是跟美國衛星市鎮社區興起一樣 外面有地可以買到好的居住品質就往外跑而已都市腹地越來越大而已

某p你年薪多少在哪高就？ 講了滿口道理 啊不就很強

台灣這麼小 硬要分五都 也是蠻好笑的正常國家大都市 直徑範圍大概從北市到新竹

對啊 所以住青埔 湖口也可以吧 那邊房價合理多了

以後未來人口市場就是雙北桃中

青埔一點都不合理唷 ..XDDD樓上i 大 我覺得新竹淺力也很大唷 ........

戶籍還在北市長輩家長，算是外遷嗎? 我還以為是指戶籍遷出

市中心房價貴，沒錢又要買新房的，不就往外圍買，至於外圍合不合理自行判斷啊。洗到外圍，然後就業工作還是在市中心，都市化不就這樣？市中心公寓價跌量漲，證明還是有人寧願用時間換取空間住在市中心，能接受市中心的老舊建築物還是有一定比例。

在房版推文前還要先報年薪？ 世界奇觀 ！

中產階級買不起市中心高價位新房，有人用租的，也有人買市

青埔自住客不少住不起台北又傻傻買在青埔 幫QQ

中心公寓，也有人用時間換取空間買在外圍。前幾年公寓漲太高買氣不振，最近幾個月房仲資料顯示公寓量增價跌。

因為台北人看到青埔開30萬/坪以為超便宜,平常都看60萬/坪殊不知, 在桃園人眼中只值15萬/坪 ....

房版推文要報年薪，跟當兵得報梯次才能大聲的意思一樣……XDXD

台北人買青埔，就只是以為買30，之後可以賣60啦

青埔QQ，算便宜一點，我收一戶

自住沒差吧

新莊板橋，都是一開始3、40，變二倍三倍，以為青埔也能走一樣的路結果變成小投資客梭哈的最後一站

青浦真的QQ...

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光看第一頁單價1字頭的105.6年的以經跟100、101年的水位差不多了！龍二可掃一掃幾間

這樣看來青埔是不少初入門的資金黑洞?

跟102、103水位差不多

挖，不錯耶，只夠買一戶，掃不起感謝提供資訊

單價13萬/P...真慘。

買不起就用距離換價錢 很合理

高鐵加捷運，站前廣場附近店面價高，有很奇怪嗎但店面價高，住宅可就不一定了九份的店面租金或售金，也很高啊，但你會想去九份買住宅嗎？現在該祈禱的是只有青埔這樣跌，雙北桃園不會跟著跌不然就真的QQ了

哇，店面的價差可以快到10倍，台北好像也沒差那麼多？

沒有蛋殼帶蛋白跌的, 青埔會跌應該是受新北拖累 ...青埔跟桃園傳統市區 基本上是兩個世界 ...

那邊有人潮可以撐起這樣的店面價嗎？真好奇

青埔絕對沒人潮阿...

不知道是不是有人內線知道站前特定區要開發什麼了

青埔如果出現斷頭潮，雙北房價會很危險

青埔棒球場那邊不是還要在開購物中心嗎

青埔斷頭真的不是沒可能 ... 炒得太過分了 ...

因為很多投客不會只有青埔一間，在雙北也有房產的

斷頭潮後價格除以二，就會有自住客慢慢移入

我也覺得一定要先斷頭 崩盤以後 青埔就會有發展

要是像這樣繼續騙錢 那青埔就會要死不活放在那 ...

這種假outlet的商場開越多只是為了炒地皮吧

也不能說假outlet啦 因為假日還是會有人去逛桃園真的連個像樣的百貨都沒有..

就是一間小sogo啊，搭個高鐵去逛逛，吃吃美食街就回雙北了

南崁那邊不是有一個，一下忘了名字

台茂

但大多數的人，應該不會想用那價格買來居住

台茂阿 塞死了 爛畢了 打不想去 ....

桃園市沒落前，有新光三越有衣蝶百貨，十幾年整個翻轉倒光

青埔高鐵350M內，1P25收

桃園車站已經被外勞佔領 等待台灣人光復中 ...A18 是商業區 350M內也沒多少建案 ....

大哥，多少收的梗，是三年前的玩法，現在不要玩了啦

一堆百貨還是敵不過一間家樂福來的有用

青埔要多少錢/坪才合理啊？

沒有一定哪個價是合理的啦！但我認為最靠近高鐵20以下，捷運10分鐘內15以下，外圍10左右，才會吸引一些自住客

800-1000萬好便宜，趕快來桃園掃貨

塊陶啊

理想很美好現實很殘酷現在桃園淨流入人口都跑哪去

移去哪裡看哪裡房價跌的少就是那裡了

青埔都20 15 10了 那台北市新房破百也算合理吧 不過10萬/坪蓋得出房子喔

賣得掉就是合理 賣不掉只有科科

中壢區人口增加最多的三個里兩個在青埔一個在過嶺中壢社宅發包不含土地每坪要蓋11萬，現實很殘酷

每斤1元種的出高麗菜嗎？每斤5元種的出香蕉嗎現實很殘酷，價格除了成本決定，更多時候是供需決定

種不出來

原油開採成本號稱要50美元以上，過去三年油價的現實也是很殘酷

桃園移入增加最多怎麼不多關心移除那些有沒有10萬的要看有沒有10萬是那些移出最多的區域吧

大哥，青埔這二年大量交屋，投客為了節稅，戶籍也會先遷入，淨移入還要觀察是不是真在那生活吧

戶口遷出到未來捷運線的房子（大多在新北桃園） 設為自用 方便6年後賣屋的400萬的稅減免實際上人還是住在台北市

低端人口遷出 房價再噴1000%

按Neymar大的邏輯：低端貧民洗出去住蛋殼區新大樓/豪宅 高端有錢人留下來住蛋黃區貧民等級公寓 台灣真的是居住天堂

邏輯超讚der

胡說，台灣人口只能增加的，不然房市怎麼辦，哭哭

回alf大(其他人就別再反諷引戰了):我原文是提到，中產階級買不起市中心高價位新房，因此有人用租的，也有人買市中心公寓，也有人用時間換取空間買在外圍。http://bit.ly/2nBlWqr 這篇有新聞可以參考看看。並沒有特別提到什麼高端低端，勿特別引申。

都是一些低端人口

買不起台北市買在外縣市者是不会影响北市房價

179 請問 中壢 移入各里 數據哪邊可以查？

中壢區戶政人口統計

不是很多人說少子化台北市房價不會降?因為大家都想住台北現在少子化都還沒怎麼發酵，台北移出人口就這麼多了XD真不知那些套套怎麼自圓其說

今年一家五口從北市遷回桃園

alexenderpp 貼的實登剛好是之前有人問的"佳瑞M+", 當時有人貼文在問底下推文都說是寶佳如何如何, 現在怎被你拿出來當作青埔的基準了, 那案子真的正常人都不想去, 從23跌到17剛好而已, 青埔最近行情要看這個, " target="_blank" rel="nofollow">

已, 今年一到十月交屋數才862筆, 扣除新屋交屋, 其餘的行情真是低迷到不行, 交易環境冷清, 但是仲介好像沒變少還變多, 有人清楚是怎麼回事嗎?不過就我的觀察, 這裡的某些預售屋依舊熱門, 上上周去好的樓層都沒了, 反而是隔三百公尺外的新古屋都成屋兩年了, 住戶還沒成交一半, 管委會都沒辦法成立, 而入住的住戶的車位被集中在B1, 車子還只能停半滿. 兩年新屋成交三成, 但是入住率只有16% 左右而已, 這代表最近青埔的買氣只集中在特定建案, 其餘

低端人口外流了~ 真豪宅漲破天際

的爛房子開始露出真面目並跌價了, 我認為這是好事

很好,支持提高台北房屋稅地價稅,把一些只是比較早買本身根本沒能力的人洗出去

購屋族去哪了？雙北人口流向桃園　交易量卻少12%

是被逼的

套住只好催眠自住囉 竹東也一堆 呵呵

生活品質低落的地方，錢賺飽了當然閃