老公寓翻身 房價修正交易量增
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永慶房產集團統計最新實價揭露資料，今年1至9月台北市公寓的價量表現，與去年比較呈
現「價跌、量增」的格局。專家表示，老屋公寓的高實坪率受市場歡迎，且各界期待政府
積極堆動都市更新、老屋改建帶來的利多，因此在價格讓步的情況下，交易量表現亮眼。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，北市公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實
坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為台北市購置房產的
選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，
以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持
緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫。 根據實價揭露統計，北市市中心五區
公寓物件，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅7.8%，交易量則增加15.2%。其中
大安區一坪均價為66.4萬，松山區交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%，謝志傑分析，
市中心區高價個案交易減少，屋主對於價格不再堅持，適度讓價促進成交，加上價格實惠
的區域交易平穩，以松山區的平價熱區來看，多有成交單價在六字頭以下，而房價修正最
多的是中正區，年跌13%，單價已貼近五字頭。
而北市郊區房價則普遍實惠，公寓產品房價集中在三、四字頭之間，今年平均房價跌幅
5.6%，交易量年增7.9%。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量
明顯回溫，萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠，平均房價年跌6.1%，謝志傑表示，郊
區區域若有好的公共建設題材，容易吸引首購或自住客群看屋比較，另南港區的交易量年
增15.6%，謝志傑解釋，南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區，交通機能
結合商場百貨消費人潮，吸引買方購屋。 謝志傑提醒，對於購屋預算有限的家庭，可以
先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。
心得：
1.大樓買的人減少，老公寓越賣越好
2.林北會收蛋黃40年公寓，但不碰20年大樓
3.只是..大安區30-50歲老公寓一坪均價剩66.4萬，真是太便宜了(沒把臥龍街排除?)