: 常會看到有人在講透天可以無視屋齡
: 其實不是很了解...
: 這樣打個比喻好了
: 假設是地點差不多、價錢差不多(不含老透天整修費)的情況
: 一個3.40左右的透天(和隔壁相連不是完全獨立的那種、但非社區型的)
: 一個是新大樓
: 大家說新大樓折舊率高，這我可以理解
: 只是如果買老透天
: 3.40年的屋齡會比較另人擔心結構安全問題
: 如果想要打掉，因為和隔壁相連
: 可以說打就打?
: 如果只是作補強，就算可以補強到很安全
: 可是因為和隔壁相連
: 講白一點，如果大地震來隔壁倒了，那八成會一起倒
: 這樣只補強自己的那間好像沒什麼用?
: 如果說等到再更老，可能5.60年，這樣鄰居可能就會想說全部一起重蓋
: 可是如果鄰居不想呢?
: 這樣感覺老透天好像也蠻麻煩的啊
: 這樣感覺不如選新大樓，然後住個十幾年賣掉
: 再請大家指點迷津了
我是在高雄市，住大樓兩房
小朋友長大的剛性需求
因此要換房子
約略一年時間，密集的看屋
三民、新左營、鼓山的大樓
仁武的別墅
本身從小到大都住透天
兩房是出社會後搬出去買的
對大樓很有好感
光線明亮
安全
（透天小時候睡覺前，爸爸都要巡）
時髦
有人收包裹
所以這次換屋，其實也是都看大樓居多
只是新大樓的價位都已破千（4房）
心想破千萬的大樓，我去仁武買新透天
到了仁武看房後，因為生活圈與環境
看了兩個案件就決定放棄仁武
當下的我決定別被房貸
影響生活品質
轉而看三民區建工商圈二手大樓
十年內的二手屋
基本上與新屋價差不大
買新屋還比較划算
11～20年以上的就看建案與地點
但正常屋再便宜也都要12萬
期間有間三房機械車20年屋
售430左右，非常心動
就在那段時期，同學來電
他們家對面要賣開價620
（屋齡43年正3樓透天）
這房子老歸老，約看之後
前後有採光、正南北向、有地下室、3衛開窗、水電已有整修、位處不錯的地段，走到建
工路小北1分鐘
頂樓已蓋鐵皮屋頂（無包覆）
經過思考後下斡旋
最後成交560
現在在做整修估價
（外觀不動，內部大整修）
第一家估98，尚待第二家報價
會買舊透天的原因
鄰居素質
大樓樓下住個會抽煙的
樓上住個走路不會放輕的
這個有管委會都沒有用
同學住那4年，確認無惡鄰
出入
回家不用按機械車位
出門不用等電梯
尤其有人佔用
管理費
以我要的坪數（二手）
大概在2000上下
公共電
夏季電費含公電約3～4千
同學表示滿訝異的
他說他冷氣也是回家就開
一期絕對不超過1500
這點有待住進去後證實
上面累積下來一年約略3萬
再來就是後續要換房
一樣住個10年後
二手大樓跟二手透天
我比較看好透天
貸款方面
本來很擔心43年屋
貸不了款了
（本人無薪轉，無保人）
經過詢問
匯豐不承作加強磚造
三信評估物件只給貸6成
中信給貸20年/8成1.65
玉山給貸30年/7成1.75
不綁約可大筆還款，無需綁保險
利率跟板上比很高
但沒薪轉銀行很介意
認了
最後就選擇玉山
每個月繳約14000
提供參考