作者:
Galedo (Galedo!!)
2017-12-03 20:29:55各位房版的網友好
個人目前的資產況如下
有一間30年電梯大樓的房子(台北市)，隔三套出租月收約33,000，貸款600萬，目前還
在寬限期，兩年後寬限期滿後，月還約29,000(20年)。(附近同類型物件約1200萬左右)
自己本來是和老婆、大寶租屋中，月租金約18000元(台北市舊公寓)。坪數小，屋況條件
不是很好，但兩大一小擠一擠也能過啦~~~~最近二寶出生，本來就已經顯得狹小的空間
更是不敷使用，才興起了買房念頭
我們夫妻的年收入約210萬，目前有鎖定一間台北市30年的五樓頂加，格局為大三房，
頂樓還有一個加蓋套房。
希望能夠成交在1700萬，自備300萬，還需要貸個1400萬。試算過如果貸款30年月還約
50000元，一年約60萬，好像還壓在一般標準的1/3之內；兩個小孩目前都送保母，我自
己抓兩隻的開銷約55000/月，一年約66萬。頂加的套房希望能用1萬元出租，年收約12萬
這樣買房後整年的現金流為
收入 210萬
房貸 (60萬)
兩寶 (66萬)
頂加出租 12萬
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-12-03 20:32:00
現在頂加風險不小 請有可能會被拆的可能性喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-03 20:34:00有2寶爬五樓，你老婆不會不爽嗎?
作者:
leoth (小貓)
2017-12-03 20:34:00台北市市長....你要好好考慮
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-03 20:37:00頂加的房租你有比附近便宜嗎？ 而且還要考慮頂加的空窗期
作者: jho (ㄧ起出國去!!) 2017-12-03 20:38:00
有考慮換屋嗎，避免房價下跌損失
作者: hcu7 (hcuhcu) 2017-12-03 20:39:00
寧願買遠一點也不要買五樓加蓋
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-03 20:40:00兩個小孩買五樓頂加你這是在整你太太吧，又不是沒錢被迫這樣搞，租臺北或是買在桃園新北都比硬買在天龍國好吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-03 20:41:00
舊公寓5樓 現在都沒人要了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-03 20:43:00
再過幾年 大安區一大片老公寓 老屋主紛紛退出世界舞台你確定 現在要危機入市?
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-03 20:45:00分幾點講，你怎能確保你夫妻倆都能一直維持穩定工作收入？再來你房子算的都是持續出租的價格，中間沒有空置期嗎？另外還有房子出租的額外成本修繕，稅金有的沒的，抓這種收入個人覺得過於樂觀，最後有兩個小孩再爬5樓公寓真心覺得累，你說你預計能在爬20年沒問題，我只能跟你說人啊沒那種再幾年沒問題的，假設中間你們夫妻突然有什麼意外或不順利（抱歉，此地方考慮風險，無針對意思），小孩又還小真的風險很高比較ok的方法是你應該先換租大間一點的房，問題就都解決了，對你也是風險較低的方法
作者: kevin978512 2017-12-03 20:48:00
1700買5樓頂加30年屋齡？？ 現在一堆人想賣 你卻跳進
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-03 20:49:00沒人說的準以後10年20年房價肯定怎樣，所以也不用討論這個，我是覺得單就原po的現況來分析會好一點現況是原po這條件硬衝風險很高
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-03 20:51:00這種收入住頂加.........
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-03 20:53:00收入還不錯結果生活品質跟貧民窟一樣何必呢？在南部就建議你買了，但雙北你這財力很尷尬，不上不下，但認命點生活會好過很多
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-12-03 21:05:00210在中南部不用委屈在5F
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-12-03 21:06:00北市這財力不高，新北市生活會好些新北1800萬可以買到正常電梯3房
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 21:13:00你自己手抱大寶,右拿娃娃車,背上再背你買的家用品,爬個五樓看看..沒五樓先爬目前的公寓..想像一下老婆抱小寶,牽大寶
作者:
FESTUM (邪影)
2017-12-03 21:15:00$這麼吃緊 還買台北市 又買違建 你會搞死自己 別拿你全家去賭
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 21:15:00還要另一手拿娃娃車,再背新買的家用品..你要這樣整你太太??
作者:
zusuki (小建建)
2017-12-03 21:28:00爬5F 等你30年後老了 爬不動了，60年頂加你會想花多少錢買？
作者:
jecko (振作....)
2017-12-03 21:33:00非常不推公寓五樓
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-12-03 21:38:00電梯大樓租人 自己卻想住不是很方便的舊公寓 本末倒置了有電梯有消防的電梯大樓比較好
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-03 21:45:00為什麼不把現在出租的房子賣掉，然後跟現金合起來買一間三房電梯大樓的房子……你好奇怪
作者: Aesti (里予兔女子美) 2017-12-03 21:46:00
娃娃車和小孩上下樓都你抱就ok
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-03 21:46:00一樣要貸款，為什麼要買五樓的破公寓…
作者:
reil (REIL)
2017-12-03 21:49:00租ㄧ間大的
買頂加？連租都不考慮了還買！老婆小孩想跟你一起每天走樓梯上五樓嗎
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-12-03 21:52:00原po是個很好的房東，給房客坐電梯，自己爬樓梯到五樓 XDD
作者: atking 2017-12-03 22:01:00
5樓公寓少碰 爬麻煩以後換屋不好賣
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2017-12-03 22:01:00把原電梯大樓賣掉，買一間約1800萬的電梯3房 這樣貸款也不用貸太多
作者: butterwalk (奶油走路) 2017-12-03 22:02:00
我同學住二樓一個2歲小孩，就已經無法一手抱一手扛娃娃車，每次都要跑兩趟了，你們之後任何一方單獨帶二寶出門，來回就是15層樓，是要練身體健康嗎..
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-12-03 22:04:00明明有不錯的資產收入確過得很窘迫 偉哉台北市
作者:
Grant055 (張酸酸)
2017-12-03 22:06:00不考慮三峽嗎？
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-03 22:07:00買30年老公寓 不是勇者就是拚都更
作者:
jcchiou (十三翼, 順風! 飛翔!)
2017-12-03 22:10:00收入還不錯,買房後卻很拮据,台北人真慘....
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-12-03 22:11:00猜原po不想賣是因為收租上癮吧，租金是無聲孝子不是假的
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-12-03 22:19:00可是租金扣貸款只多4300/月 二十年房貸繳完房子也五十年屋齡了
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-12-03 22:20:00但他會覺得現在的電梯3房是讓房客付房貸...20年後名下還是有一間電梯房子，期間都是房客繳房貸的
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-12-03 22:21:00
收入210萬住跟收入30萬一樣的頂加？！
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-12-03 22:22:00只是覺得這種收入還會要刻苦過日子(爬5樓舊公寓)攢房也算是另類台灣奇蹟吧，偉哉勞工
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-12-03 22:24:00台北市真的不一樣 滿城的舊屋 持有人都是幾十年前用現價五分之一以下的價格購入
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-12-03 22:25:00
買房不是為了生活品質也很神奇
作者:
waroma (小瓜呆)
2017-12-03 22:26:00如果是這樣真的不建議五樓，你這樣根本在整你老婆
作者:
slc172 (晨星)
2017-12-03 22:53:00就算是84年之前的頂加 也有被拆的可能六樓頂加套房 有這麼好租嗎? 有空窗期的可能
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 23:00:00北大1700絕對買的到三房,四房也不至於太難..幹麻這樣搞老婆小孩.讓家人住好一點不行嗎.
寧願住臺北市捷運旁老公寓，也不要搬到其他地方，生活機能跟通車就搞死自己
只有一個小孩和媽媽包試過一次爬到四樓，還要下樓再拿東西快崩潰
作者:
Annis812 (Annis)
2017-12-03 23:15:00怎麼會想買頂加??
作者:
somanyee (Soman)
2017-12-03 23:17:00收入不夠高又必須住台北市的人真辛苦！不過客觀看樓主已經很會掙錢了，可支配金額算前段班了
作者:
mayko (mayko)
2017-12-03 23:31:00新北捷運站旁10年左右的電梯大樓也買的到吧.太刻苦了XD
搬到頂加...............你認真？你試想以後一家四口如何出門就好了。一人抱一個，身上揹媽媽包，再扛推車，下大雨好不容易走到車上發現忘記帶必需品...或去大賣場採買，要如何扛回家
租大一點的房子，或是在新北買電梯大樓，年紀越大體力會下降，而且要多照顧一個小孩，一定要有電梯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-12-04 01:03:00為什麼不拿150萬，把三個收租套房打掉改回3房自己住公寓頂加要帶2個小孩，買完一星期就會開始爬到後悔
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2017-12-04 01:15:00整理原有房子住回去就好啦，還有電梯呢，不用搞太複雜
作者:
foone (請問甚麼)
2017-12-04 01:42:00是要等都更嗎？
暗黑兵法：你想離婚想很久勒對吧住公寓低樓層然後搞個好一點的氣密窗覺得空間小請善用裝潢利用空間
公寓的空間真的大很多 不過1700坪數不大吧等都更也是可以 我妹家附近談成了松山區 他們也在等
作者:
ds1999h (ds)
2017-12-04 07:34:00四樓以上不推
作者:
aora (七彩小肥羊)
2017-12-04 08:05:00替太太想一下吧 生了兩個孩子又天天拿重物(爬五樓?!) 老了很容易子宮脫垂的
作者:
androider (androider)
2017-12-04 08:42:00不得不說 北市生活品質真的差 百萬年薪住五樓頂加
作者: ihenna 2017-12-04 09:27:00
我有兩個幼兒1y10m和2m, 住公寓三樓出門都很痛苦，不敢相信五樓會如何
作者:
CumCumCum (2 hard 2 hard)
2017-12-04 09:28:00一個人空手爬5樓 就很累惹@@
作者:
icolee (icolee)
2017-12-04 09:28:00換租新北電梯大樓 大概才25000就有很好的不要想孔想旁 想偏了 月租多七千元而已 你們夫妻絕對可以負擔得起
作者: acrystal (.......) 2017-12-04 09:31:00
台北市你怎麼敢買違建
作者:
hjo44 (纖纖)
2017-12-04 09:43:00台北人真的好可憐...這種放外縣市誰會買...
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-12-04 10:08:00賺錢是為了讓生活過得更好，原po似乎只在意帳面上的增減
住大一點是有過得比較好沒錯啊不過其實多花一點至少買個二三樓會比較好
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-04 10:37:00
兩人才賺兩百多萬 還是租套房吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-04 10:47:00小孩如果小學生還可以考慮 帶新生兒住公寓五樓 想到就頭皮發麻... 饒了你老婆吧
作者:
foxs9 (moon river)
2017-12-04 11:13:00天才
作者: lavena 2017-12-04 11:41:00
四樓都不推了還五樓,二十年後五十年公寓五樓根本負資產
不至於負資產吧，北市1700五樓老公寓位置肯定不錯的
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-12-04 12:12:00買這租金/價格+30年五樓，租划算
查一下實價吧 台北老公寓很值錢 那天看到四十年 一坪70
作者:
mayko (mayko)
2017-12-04 13:52:00值錢但居住環境不ok呀,等都更..越是巷子裡越沒機會
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-12-04 14:11:00等著被天然都更當然值錢$$$$$
作者:
changsi (hihiNNN N )
2017-12-04 16:49:00想要穩賺不賠累積資產吧,有一好沒兩好,五樓真的蠻可怕的,六樓的套房流動率蠻高的吧,
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-12-04 17:32:00有一句成語:自尋煩惱~~~
作者: GUMIGUMI 2017-12-04 18:44:00
千萬不要哦，天天爬樓梯很累的
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2017-12-04 23:06:00
買！都買！
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-12-05 00:50:00以前大學好野人學長，他們有整棟電廳大樓在租人每月租金上千萬，然後學長家自己住最舊的公寓很多有錢人省的跟王永慶一樣的，原po應該屬於這種吧
可以說服裝電梯，我個人是比較喜歡公寓的空間，大樓房間好小 1700只能買到汐止新大樓 房間廚房也超小
作者:
icolee (icolee)
2017-12-05 16:21:00其實真心建議你們夫妻多到新北看房，不是買，多走走，你會發現新北很多世外桃源XD若說你們習慣住信義區那就沒話講，古亭南京復興而已，環境真的沒有多好XD這種收入窩在台北市真是可惜了，踏出你以為的舒適圈，可能會發現舒適圈外更舒適。（過來人XD~~~