※ 引述《e33195 (向左走向右走)》之銘言：
: 上述的方法就是ceca大說的資金無限轉貸投資法, 實務操作的基本概念就這樣
: 因為買房者的還款有一大部份是還本金,本金是可以"再借出"的
: 上述都還假設大家努力存錢哦! 按版上標準 租屋者都年年出國月月吃大餐
: 你的支出會再更高, 支出壓縮存款,自然壓縮獲利, 這個差距就會越來越可觀
: 別以為每個買房的人都不會算, 更多的是想得比你們遠的
討論一下無限增貸大法的現金流問題跟風險。
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假設是一般上班族買來自住。所以只有薪水跟投資的收入。
轉貸的做法就是把還的本金，拿出來投資，每個月繼續交一樣多的貸款。
出場的時候，就是
房子的價值(1) + 增貸做的投資的價值(4) vs 房貸餘額(2) + 增貸(3) + 頭期款
1+4 如果大於2+3 就賺錢出場。
1+4 如果小於2+3 就賠錢出場。
前提還要能夠維持每個月的貸款付款。如果現金流無法支持的話，
房子就被銀拍法拍了。此時就被強迫出場。
要是遇到房價跌，增貸的投資也跌時，如果手上沒有足夠現金的話，就很慘。
一般人很難做無限增貸的原因是:
1. 交完頭期款以後，就沒有存款了。且每個月的收入，付完貸款跟
一般支出以後就月光。無現金流可支撐。
2. 從頭到尾都沒有[擁有]房子過。
一但繳不出貸款(如生病或失業)，就得銀拍或賣房子。
這個很少人能接受。
3. 增貸的錢必須要拿去投資，不能吃喝玩樂玩掉。
* * *
如果是爸媽有留房子，或是已有一棟房子，再炒作第二棟的話，自然是要用
無限增貸方式，能貸就貸。法拍銀拍就算投資失敗，認賠了。
重點還是要能夠維持繳貸款的現金流。這個只能靠本業（上班投資或包租公）
且在好賺的時候存下一定的流動資產，以備不時之需。