[請益] 房貸問題 REECE1 PTT批踢踢實業坊

[請益] 房貸問題

作者: REECE1 (XD) 2017-11-18 21:44:06

各位好小弟沒買過房
想請教一下
假設我買800萬房利率1.75 繳20年
房貸試算如下
http://i.imgur.com/F5tuVIS.jpg
意思是我頭期款繳240萬
每月27672元繳20年付清
但利息要付104.1萬
那請教一下 27672是固定嗎
還是我這個月手頭足可以繳47672繳多點
這樣可以快點還完也可以少付點利息
27672只是還款基準?????

作者: noviko (äº‹èˆ‡é¡˜é•æ‰æ˜¯äººç”Ÿ) 2017-11-18 21:45:00

固定，看有無綁約

作者: Narcissuss (太神拉~) 2017-11-18 21:46:00

沒綁可以先還

作者: Tcuro 2017-11-18 21:47:00

房貸就算有綁約也可以每個月多繳本金，所謂綁約是指不能轉貸跟賣房

作者: REECE1 (XD) 2017-11-18 21:51:00

多繳本金是什麼意思?

作者: rriver (river) 2017-11-18 21:57:00

提前還本。27672就會降低

作者: REECE1 (XD) 2017-11-18 22:03:00

所以假設我提前還本到480萬.總繳利息減少成5x萬而已.是這樣解讀嗎?

作者: ya1227 (chuan) 2017-11-18 22:08:00

分本金或本息，去下載房貸小幫手試算就知道了

作者: seelove (加油吧!!) 2017-11-18 22:42:00

利息是用本金餘額算出的~如果能力允許~在每期本利外多還些額外本金~自然就降低負債餘額~當然推估出的利息就變少

作者: Creeping (新天聾人) 2017-11-18 22:54:00

有一種綁約是：前幾年前不讓你還本，一還就違約

作者: wabicone (我是孩子王) 2017-11-19 01:02:00

對

作者: ethel617 (聆雪) 2017-11-19 11:13:00

問銀行有沒有綁，有綁的是就過幾年才可提前還款，例如手上有筆50萬現金可以直接到銀行還那就是直接還本金，月繳金額就會下降，也可以選擇月繳金額不變那繳款到期日就會提早

作者: rotty (...) 2017-11-19 18:16:00

可以直接問你的銀行業務會最清楚

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